深圳特区40年|品牌房企大本营：敲响土拍第一槌，资本化先行者( 二 ) 一部粤系房企沉浮录

最关键的是，深圳房企是全国房地产开发模式先行探索者， “我国目前房地产一体化开发模式（从拿地到盖楼、销售）是深圳房企通过学习香港房企模式，而逐渐成熟起来的。 ” 刘策说。

在深圳综合开发研究院地产研究中心主任宋丁看来，在全国房地产发展中，深圳房企起着承外其里的作用，或者叫“传帮带”的作用。深圳毗邻香港，内地的很多制度、模式、经验是从香港借鉴过来的，通常是率先进入深圳，由深圳房企先行示范，再推向全国。

房地产行业资本化之路先行者

随着深圳首次公开土拍，房地产开始进入商业化阶段。上世纪90年代，随着邓小平再次南下，并发表著名的“南方谈话” ，深圳放开了思想包袱，坚定地深入改革，大胆去闯大胆去试。此后，深圳掀起了一股房地产热潮，也是在那个阶段诞生与崛起了批量的房地产企业。

在上世纪90年代前后，先后在深圳初创或发迹的房企除了前述的深深房、万科、招商外，还有华润置地、金地、佳兆业、华侨城、卓越、龙光、鸿荣源、星河、花样年、宝能等，这为后来的“招保万金”时代奠定基础。

回望上世纪90年代的深圳房企，再为天下先，率先与资本市场接轨。 1991年1月29日，万科A以14.58元的价格挂牌深交所，代码0002 ，成为中国首个上市的房地产公司。对于万科而言，这是一小步，但对于房地产行业来说，这是发展的一大步，由此开创了一条做大做强的路径。

此后，借由募集资金，万科开始第一轮全国化扩张，在北京、天津、沈阳、深圳先后推出万科的地产项目，确立了中国房地产行业第一品牌的江湖地位。

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1991年，万科成为中国首个上市的房地产公司，随后也成为了地产“一哥” 。