深圳特区40年|品牌房企大本营：敲响土拍第一槌，资本化先行者一部粤系房企沉浮录

一部粤系房企沉浮录，半部中国房地产风云史。在“粤系“中，深圳房企敢为天下先，创下多个第一，建立国内第一家房地产公司，第一个尝试有偿使用国有土地，出现第一家上市的房企……

不仅如此，深圳还是我国最早一批房企的诞生地，并成为品牌房企的大本营，从早期的“招保万金”到如今的“碧万恒融”时代，深圳房企走在行业前沿，既见证了深圳特区40年的发展，又推动全国房地产行业的市场化、标准化、规模化、资本化、多元化发展。

深圳诞生首家房企，拍出全国第一块地

在成立经济特区的第二年（1981年），深圳诞生了一家房企，名为深圳经济特区房地产公司，也就是如今的深深房，这不仅是深圳最早的房地产公司，同时在国内也开创了房企的先河，拉开了中国房地产开发的序幕。同一年，蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，即招商地产的前身；1984年，王石靠倒卖玉米赚了300万元，创办万科的前身——现代科教仪器展销中心。

深圳经济特区是改革开放的试验田，深圳房企则敢为天下先，在中国房地产开发史上创造了多个“第一” ，不仅第一个引入外资合作开发土地，采用深圳出地、港企出钱的模式，开发建设了深圳第一个商品住宅小区东湖丽苑，还是第一个尝试有偿使用国有土地的企业。

1987年12月1日下午3点，可容纳千人的深圳会堂座无虚席，连走廊都站满了人，紧张、兴奋、忐忑，都不足以形容与会者们的心情，因为马上要开始的是国内土地市场的第一次公开竞拍。深圳作为第一个“吃螃蟹”的城市，站在了镁光灯下。当时媒体报道，报名参与竞拍的企业在40家左右。

起拍价200万元，现场竞拍开始后， “举牌现象如雨后春笋，刚开始非常快，大家非常踊跃和积极。 ”原深圳房管局局长、中国土地第一拍拍卖官廖永鉴曾在公开场合回忆道， “但是当价格达到400万的时候，现场的情况就改变了，举牌显得有点稀落，速度变缓。竞价到400万时，就剩下3家了。一家是深圳经济特区房地产公司，一家是深华房地产公司，还有一个工商银行房地产公司。 ”最终，经过全程20多轮竞价，深圳经济特区房地产公司以525万元竞得地块。

“全国第一宗土地公开拍卖诞生在深圳，敲响了新中国历史上土地拍卖的‘第一槌’ ，并且直接促成了宪法的修改，建立起房地产市场化制度。 ” 在佳兆业副总裁、首席经济学家刘策看来，深圳房企在全国房地产行业中，扮演着先行者、引领者的角色，对行业始终有着风向标的作用。