物业|寻找新的利润增长点，华润置地要分拆物业上市( 二 ) 商业|投资|收入|同比增长|华润置地|物

与此同时，疫情之下，华润置地的投资物业公允价值增值金额从去年同期的63亿元下降至45亿元。在此背景下，华润置地上半年的归母净利润为115.4亿元，同比下降9.3% ，不过核心净利润增长3.2%达到84亿元。
购物中心是华润置地投资物业的重点业务板块，上半年获得3个商业项目，同时母公司华润集团注资4个项目。截止6月底，已开业万象城/万象天地/万象汇42个，储备项目50个，另有管理输出购物中心项目28个。
华润置地高级副总裁喻霖康指出，华润置地商业地产的运营情况要好于年初的预期，原本是预计购物中心的租金收入能够与去年持平，现在看来全年能够实现5%左右的一个增长。
此次业绩会上，华润置地对“X业务”首次有了一个明确的划分，将城市更新、代建大运营、建筑业务划分为协同助力型业务；轻资产商业运营管理、物业管理、文化体育则属于轻资产服务型业务；创新培育型业务则包括长租公寓“有巢”、康养、万象影城。
从物业开发销售情况来看，上半年华润置地实现合约销售额1108.2亿元，同比下降6.7% 。经过7月份的追赶，1-7月累计合约销售金额约达1347.9亿元，同比增长2.5% ，完成2620亿年度目标的51.4% 。
拿地方面，华润置地上半年新获取项目30个，新增土储495万平方米，权益地价为388亿元，同比下降26.4% ，总货值约1200亿元。截至2020年6月底，华润置地累计进入81个城市，总土地储备面积7109万平方米，权益土地储备面积4980万平方米。
李欣指出，华润置地把握住了一季度的拿地窗口期，权益拿地金额在整个行业排名第二。到第二季度后，土地市场急速升温，一些开发商拿到的土地毛利率和净利润率都非常低，在这种情况下华润置地保持理性没有盲目追高，即便这样，上半年公司权益拿地金额排名第九。
截至8月20日，华润置地共获取40个项目，合同地价732亿元，权益地价527亿元，权益面积为556万平方米，权益货值为1128亿元，平均地价在9666元/平方米，从面积和货值方面来看，一二线城市的占比皆在80%左右。
华润置地高级副总裁谢骥透露，上半年华润置地获取土储总的毛利率水平应该是比较高的，因为高毛利率的勾地项目比例差不多占到40%左右。从结构上来讲，也比较符合华润置地年初确定“三调”：调结构、调节奏、调布局。
制定“三调”的主要目的是为了解决华润置地存在城市布局分散、深耕不够的问题。李欣指出，华润置地投资布局今年明显向一二线高能级城市倾斜。未来在城市的管理结构上，也会做一些必要的改革和调整，使城市数量尽量优化，使单一城市的产出尽量提高。
与此同时，华润置地董事局副主席张大为补充道，华润置地会围绕三大城市圈、九大核心城市，在一定程度上，根据城市未来的发展潜力会合并一些城市公司，同时强化核心城市的组织能力。
李欣还指出了华润置地“十四五”期间的五项重点任务，其中一项是聚焦“城市综合投资开发运营商”的三大核心业务，要做大做强开发业务、购物中心为代表的投资物业以及“商管+物管”轻资产运营业务。
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