物业|寻找新的利润增长点，华润置地要分拆物业上市商业|投资|收入|同比增长|华润置地|物

华润置地把握住了一季度的拿地窗口期，权益拿地金额为行业第二。

文章图片
8月26日，华润置地（01109.HK）发布了2020年中期业绩报告，一同“官宣”的还有其分拆物业服务赴港上市的计划。
华润置地公告称，公司正考虑可能分拆集团的物业管理及商业运营服务业务于港交所独立上市。华润置地董事会表示，公司已于2020年8月21日接获港交所批准，可根据港交所规则进行可能分拆。
毫无意外，分拆计划成为当天业绩发布会上的热点。华润置地执行董事兼总裁李欣表示，华润置地考虑将物业管理和商业运营服务业务搭建成一个完整轻资产管理平台。
“轻资产平台”的说法或许可以理解为华润置地并不会将投资物业注入到这次分拆上市的主体中。
华润置地分拆物业管理及商业运营服务业务上市的目的，主要是为了释放过去十几年来华润置地“双轮驱动”的整体价值。其次，在现有的业务基础上，做大做强轻资产管理平台，不仅能支持房地产开发和投资业务，还能成为华润置地新的利润增长点。
李欣指出，公司特别重视长期股东的利益和投资价值提升，将依据上市条例要求适当地为华润置地股东优先提供保证配额，不过目前尚未具体的上市时间表。
近两年物业行业迎来上市潮的背景下，华润置地是否会分拆物业上市其实一直备受关注。 2018年3月，华润置地管理层首次对外称，物业公司分拆上市的机会确实存在，虽然未有具体时间表，但从2017年开始就对物业公司的管理架构进行了调整，并重新确定物业公司的战略目标。
成立于2017年8月的华润物业科技是华润置地物业管理业务的独立平台，定位“平台型泛社区经济服务商” ，重点布局品质物业业务、资产托管业务、智慧物联业务、平台创新业务四大板块，业态涵盖住宅、商业、写字楼、大型公建等。
今年2月，一条君了解到，华润置地已启动1-2年内分拆物业管理业务赴港上市的相关工作，上市主体就是华润物业科技，将以2020年净利润达到7亿元来完成利润筹划及拆分上市方式方案。
今年3月的投资者会议上，华润置地董事会主席王祥明也透露，华润置地针对物业上市大的方向和策略已经基本形成，并正在深化当中，今年将会加快物业上市进程。
中期报告显示，截至上半年底，华润置地的物业管理规模为1.12亿平方米，比去年底增长5.4% 。其中，住宅物业管理面积为0.98亿平方米，商业物业管理面积为0.14亿平方米。
上半年，华润置地物业管理收入共计27.2亿元，同比增长9.1% ，其中，住宅物业管理收入达16.8亿元，同比增长9.3% ，商业物业管理收入达10.4亿元，同比增长8.9% 。
早在2005年，华润置地就进行了第一次转型，启动 “住宅+商业”的双轮驱动战略，从单一的房地产开发商转型为综合性发展商。 2016年，华润置地确定“十三五”期间“开发物业+投资物业+X”的新商业模式。
经过多年的转型，投资物业的租金收入已经成为华润置地重要的利润来源。 2019年华润置地营业额为1477.4亿元，其中投资物业租金收入达到120.3亿元，成为继万达商业后第二家租金收入突破百亿的内地房企。
今年上半年，受疫情冲击，投资物业收入下降。上半年，华润置地总营业额为人民币448.7亿元，按年下降2.1% 。其中，开发物业营业额为人民币359.7亿元，按年下降1.7%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币49.9亿元，按年下降12.5% 。
其中，购物中心租金收入39.1亿元，同比下降8.9% ，如加上期内免租影响约7亿元，则同比增长7.4%；写字楼收入按年增长5.8%至7.3亿元；酒店受疫情影响最为严重，营业收入同比下降51%至3.5亿元。