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【增值|融创服务赴港上市，近年业绩增长速度向好】

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8月6日，融创中国控股有限公司（下称“融创”)公告称，集团建议通过全球发售，及向股东分派少部分股份的方式，分拆附属公司融创服务控股有限公司(下称“融创服务”)于香港联交所主板上市。同日，融创服务发布招股文件，正式启动上市计划。
融创服务成立于2004年，目前已是融创六大业务板块之一，对于此次上市，融创服务在业绩方面有着不小的底气。融创是以地产为核心主业，集团下分有服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务六大板块。相较于其他龙头房企，融创的物业服务板块在规模方面并不占优势，但融创方面很看好物管行业的发展空间，认为分拆上市可使融创服务借力资本市场不断提升市场竞争力，还可拥有独立融资平台，直接进入资本市场进行股权及或债务融资，为未来发展提供资金。
从分业务来看，融创服务的主要业务分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块。融创表示，非业主增值服务收入的高占比源于业绩记录期间融创集团及其合营企业及联营公司合约销售规模远大于所交付物业规模，案场销售协助、咨询等服务的收入贡献较多。但招股书中也提到，未来几年，随着大量房地产开发项目交付及外扩力度加大，非业主增值服务的收入预计将会稳步下降。
对于物业服务公司，业绩大多对其开发商母公司依赖性较强，包括碧桂园服务、保利服务等巨头物业，对于母公司的业务依赖均在90%以上，融创也并不例外。除了向融创业主提供安保、清洁、绿化等传统物业管理服务，融创服务还向房地产开发商提供销售协助服务、房产中介服务、代理销售服务等。
此外，融创服务也在招股书中表示会将募集资金用于战略投资及并购机会、升级智能管理服务系统以及拓展社区增值服务等。以精益化和科技化为方向，提升社区运营管理的体系能力，持续扩大优质社区的业务规模，推进布局商业物业及城市公共物业的管理与服务。