楼市|北京开启房地产不限价时代？不限价地块接连推出会如何影响楼市？楼市|房地产企业|限竞房|北京|地块

【楼市|北京开启房地产不限价时代？不限价地块接连推出会如何影响楼市？】7月22日，丰台大瓦窑两宗不限价宅地分别被首创、远洋+城建收入囊中，总成交价为77.6亿元。此前，在今年5月，合生创展豪掷179.6亿元， “包圆”分钟寺三宗不限价宅地，最高楼面价达7.6万元/平方米，项目入市时单价必然会“水涨船高” 。
在今年火热的北京土拍市场中，限竞房地块供应“缩水” ，不限价地块成为主流。来自克而瑞机构数据显示， 2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限价地块成交占74% ，限竞房用地仅有6宗，占19% ，仅分布在昌平、房山、黄村板块。

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随着北京土地供应结构调整，北京新房市场格局出现变化。限竞房的“主角”地位岌岌可危，纯商品房、共有产权房存在感增强。从限竞房成交占比看，克而瑞机构数据显示，今年6月，北京限竞房多个项目入市，成交套数虽仍占商品住宅市场总体过半，达55% ，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76% ，占比下滑明显；成交均价则出现连续3个月下滑，从今年3月的51025元/平方米，到4月的48088元/平方米，到5月的47231元/平方米，到6月的46148元/平方米。
众所周知，曾经有相当长的一段时间，北京房地产的主角是限竞房，基本上大部分的房地产企业在进行房地产交易的过程中，都会拿到一些比较大规模限制的土地，但是我们如今看到了北京的房地产交易，出现了大量的不限价的土地交易，这件事情我们到底该怎么看？

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首先，我们看到17年前后北京出现了大量的限制性的土地供应，这些土地为什么会有这么大规模的供应呢？因为那个时候整个北京的房地产市场交易非常红火，在如此红火的情况下，国家为了限制房地产交易，出现过热的现象，对于出让的土地进行了限制，这也导致了限竞房的出现，可以说限竞房的出现，本身就担负着调整房价，稳定市场的历史使命。但是我们看到限竞房本身的交易，却呈现出非常严重的两极分化的问题。有20%的现金房交易非常红火，一年之内就销售一空，但是依然有80%的限竞房，由于所处位置非常偏远，项目较为集中，销售难度非常大。所以我们看到北京的限竞房，整个的去化周期长达了16.8个月，高于北京正常的去化周期8~10个月的水平，可以说限竞房当前面临着较大的库存压力。