二狗聊社会|刚需不再纠结,下半年( 二 )


首先纯靠外贸产业的城市 , 经济发展将会趋缓 。 例如这次在大国摩擦和国外疫情泛滥下 , 深圳、东莞、广州、苏州、厦门、珠海等沿海城市的大量外贸企业面临“被迫离场” 。
而内陆城市 , 例如重庆、成都、武汉、长沙、郑州、合肥、西安等 , 将彻底进入加速崛起时代 。 因为相对于沿海城市 , 在铁路网和低劳动成本的双向利好加持下 , 内陆城市拥有更大的优势 。
例如近期公布的上半年城市GDP增速排行榜中 , 重庆超越广州 , 上升到全国第四位 , 这就是一个很真实的信号 。
当然 , 内陆城市的崛起 , 并不意味着沿海城市会像60年代的东三省一样 , 就此没落 。
成熟的产业链 , 优质的生活气候 , 这些都是沿海城市得天独厚的优势 。
只不过在未来 , 内陆城市和沿海城市将进入一个平等的竞争局面 , 而前者因为前期基础水平低 , 可发展空间更大 , 城市红利也更多 。
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刚需利好
对于房地产部分 , 有几句话需要注意:
1、要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业 。
2、推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新
3、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 , 促进房地产市场平稳健康发展 。
这几句话 , 都是过去论调的重复 , 解读性不高 。
唯一值得注意的是 , 这次会议是对前段时间10城座谈会、多城连续出台调控新政的“盖棺定论” , 意思很简单 , 无论如何 , 房子是不能炒了 。
很多人把当下的这种现象称之为全国“长沙化” 。
我曾在2018年写过一篇文章 , 《长沙 , 誓与高房价抗争到底的斗士》 , 在文中阐述了长沙对于中国房地产路途的参考价值 。
中国对高房价抑制最成功的城市 , 就是黄市长在期的重庆 , 以及连续调控的长沙 。 其主要方式 , 就是通过高压限购打击炒房概念 , 用「天量的土地供给」稀释需求 , 从本质上解决房价问题 。
记得在2016年时 , 华中5市 , 郑州、武汉、合肥、南昌均价过万时 , 长沙房价才6000元/平米 , 而现在 , 连最弱的南昌房价都已经达到1.2万/平米以上 , 长沙依然维持在1万左右的水平 。
如果把全国城市比作一个班级 , 在房地产市场方面 , 长沙无疑是班里的尖子生了 , 全国无一不得向长沙学习 。
这次大会房地产再定调 , 意味着短期涨势化为泡影 。 在经济内循环模式成熟之前 , 房价很难放开 , 一切政策利好直指刚需 。
例如近期深圳出台政策优先刚需家庭摇号选房 , 宁波出台政策要求开发商随机抽出不少于50%的房源供无房家庭选择 , 东莞近期出台政策顶尖人才工作8年直接送房……
刚需终于可以翻身做主人 。
当然对于行情来讲 , 下半年一二线城市还有刚需撑着 , 三四线城市下半年无疑进入最艰难的时期 。
下半年是买方市场 , 市场绝对理性 , 也是购房的好时机 , 还是建议大家死盯着二手房交易量趋势 , 如果走势趋稳 , 说明楼市已经沉静在底部 , 可以找好地段择机上车 。
如果走势滑坡 , 证明房价有下跌的可能性 , 这种机会广泛存在于三四线城市 。 当然千万不要去关注新房市场 , 因为开发商联手媒体进行“舆论蒙蔽” , 操控市场行情 , 你很难感受到真相 。
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