证券时报网|深圳楼市新政下成交量断崖式下跌！有中介主动发红包求介绍客户深圳房地产中介协会数据显示

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证券时报网消息，随着深圳“7.15楼市新政”的落地并逐步深化，调控效果已开始显现。深圳房地产中介协会数据显示，新政之后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势， 16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。
房产中介的活跃度可谓是房地产市场冷暖的“晴雨表” ，新政后，不少房产中介从此前的连夜打网签瞬间陷入如今的坐等客户上门、甚至主动上门揽客。据采访人员调查，当前深圳房产中介几乎全民推公寓，且中介业务员的结构分化在市场冷淡之下将逐渐拉大：有的开始被动“放长假” ，有的则依旧有单开。新政下，房产中介正进行生存能力的较量。
“现在公寓都要线上选房，认筹5万起了。 ”深圳房产中介小刘对采访人员表示，受深圳楼市新政影响，许多购房者被半路拦截，失去了房票，部分客户转战公寓。此外，小刘还告诉采访人员，除了个别急需用钱的业主降价出售外，不少业主撤盘惜售了，因此当前的房源不多，房产中介也只好转向推销公寓。
当前公寓销售有多火爆？“深圳北附近一个公寓项目，一天半的时间认筹了700套。 ”小刘说。此外，有媒体报道，单价高达9.76万/㎡的前海嘉里商务中心，将备案的264套商务公寓全部推出后，开盘当天就全部售罄。另有某公寓项目，有客户一次性买下10套公寓。
据采访人员了解，在住宅限购政策出台后，深圳多个公寓项目拿到了预售许可，有报告统计， 2020年下半年，深圳可售的公寓项目有17个，然而公寓在上半年的成交率却不到一成。有中介人士向采访人员分析，如果是核心CBD区域的公寓，由于租赁需求大，租金回报一般比较可观，这也是受投资者热捧的原因。但是，购买公寓首付较高，贷款年限少，这把很多有自住需求的刚需客挡在门外，因此，真正的刚需客在这波公寓热中也难以受益。
采访人员在多个房产中介的朋友圈里看到，新政之前，中介每天推送的都是住宅，而新政之后，朋友圈里几乎清一色的公寓项目和临深项目，以及部分总价在750万以下的住宅。然而，并不是所有中介都适合推公寓， “我的客户群没有买公寓的，所以我不推公寓。 ”中介小罗对采访人员表示，一些老中介有稳定的客户渠道和来源，即使在住宅市场冷淡的情况下，也能有客户。 “这次政策打击比较大的是原本想买750万以上， 144平米以下的购房者，对于本来750万以下的购房者，和144平米以上的豪宅购买者影响不大，我这边就有几个要买豪宅的。 ”小罗说。
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
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从当前来看，新政对深圳二手房的交易量产生了立竿见影的效果。深圳房地产中介协会数据显示， 7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势， 16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。
此外，通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，政策前后机构成交量下滑幅度达61% 。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑，根据机构反馈， 7.15新政实施前后带看量环比平均下滑50%左右。