北京购房人李女士告诉新京报采访人员 ， 她所看过的西城区一个小区裕中东里 ， 据经纪人介绍 ， 7月成交量相比前两月下跌了60%-70% ， 此前总价830万-840万元的房子 ， 现在已降至720万-730万元 ， 降价幅度在10%以上 。 ”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 西城多校划片政策的“7·31”大限已至 ， 片区内物业的价值有所弱化 ， 导致均价下跌 。 此外 ， 多校划片激发的高单价优质房源需求在5-6月释放基本完成 ， 7月低单价物业成交占比上升 ， 结构性拉低了均价 。

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业内：预计市场横盘企稳 ， 量价小幅波动
从市场节奏和参与者预期来看 ， 我爱我家研究院的统计显示 ， 7月成交的房源中 ， 房源从新增登记到签单成交的平均周期为153天 ， 已比4月缩短30天 ， 首波疫情后的交易节奏在逐步加快 。 而在市场先行指标上 ， 截至7月30日 ， 7月北京二手房市场新增房源量环比下跌1.51% ， 同比下跌0.48%；新增客源量环比增长2.23% ， 同比增长7.47%；带看量环比增长20.60% ， 同比增长3.84% 。
对此 ， 我爱我家研究院分析认为 ， 7月北京二手房市场的新增房源量环比基本持平 ， 新增客源量环比小幅上升 ， 带看量环比明显增长 ， 房客比下滑 ， 整体上市场供给端保持稳定 ， 需求端的积极性提高 ， 预计接下来市场活跃度将有所提升 。
展望接下来的市场走势 ， 我爱我家研究院表示 ， 今年北京二手房市场预计将延续2018年、2019年走势 ， 如今 ， 在疫情威胁尚未完全解除、政策调控没有松动的背景下 ， 7月后 ， 北京二手房市场将大概率进入横盘企稳 ， 量价小幅波动状态 。
贝壳研究院预计 ， 8月北京二手房成交量小幅下降 。 1月-8月二手房累计成交量同比降幅继续收窄 ， 整体市场有望在三季度末实现年度累计成交同比回正 。 价格方面 ， 市场预期不强的情形下 ， 均价上涨动力不足 ， 预计8月全市均价大概率将呈下跌趋势 。
新京报采访人员 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 刘军

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