市场|7月北京二手房价环比继续下跌西城降幅最大继续下跌|市场|北京|成交量|均价|二手

_本文原题为 7月北京二手房价环比继续下跌西城降幅最大
“最近我在看西城区德胜片区的房子，发现很多房源的挂牌价都降了，听经纪人说， 7月成交量也比前两个月降了不少，主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了。 ”北京购房人李女士告诉新京报采访人员。
【市场|7月北京二手房价环比继续下跌西城降幅最大】据各大中介机构数据显示，在经历了6月份的明显降温后， 7月份北京二手房成交量环比企稳，但是成交价格持续下跌，这背后主要是西城区二手房价波动较大。对于接下来市场走势，业内预计，在严格的政策调控下，今年北京二手房市场已经没有较大的上升空间，全年市场将大概率复刻2018年、2019年的趋势，三四季度市场量价将逐步企稳，小幅波动。
疫情后需求释放，北京二手房成交量逐渐企稳
虽然6月中旬北京疫情反弹，但因防控措施得当， 7月二手房市场网签量虽有所回落，但仍维持较高水平。据我爱我家研究院统计，截至7月30日，北京二手住宅网签15365套，环比下降5.69% ，但同比增长27.89% ，全月预计能够再次突破1.6万套。
从近月走势来看， 5月北京二手房网签突破1.6万套，超过2019年最高点， 6月又突破1.7万套，创下2018年5月以来的两年新高。在此基础上，虽然7月全月网签量在近半年内首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。
实际上，连续三月网签1.6万套的规模，在近三年里尚属首次。在业内看来，这意味着，虽有疫情影响，但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然良好。
为何会出现这波行情？我爱我家研究院分析认为，传统淡季、疫情等因素造成需求积压叠加，于疫情后集中释放；西城“多校划片”政策引发市场局部快速升温，进而调动整个市场购房情绪；全国房地产市场恢复势头良好，客户入市积极性提高。
不过，从经纪机构的签单情况来看，我爱我家签单数据显示， 5月份签单量环比大涨近四成，达到高点， 6月份则下降超三成，在此基础上， 7月份（截至30日）二手住宅签单量环比下降7.25% ，降幅收窄。不过，贝壳研究院数据显示，新发地疫情后刚需率先释放， 7月份北京链家二手房实时成交量环比增长6.6% 。
从各区域成交情况来看，来自北京中原统计显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24% ，而西城区降幅最大，环比下降达36% 。
北京二手住宅网签量月度走势（套）

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西城区成交均价跌破10万元/平方米，降幅最明显
成交均价方面，贝壳研究院数据显示， 7月北京二手房成交均价环比继续下跌，跌幅扩大。我爱我家研究院数据也显示， 7月北京二手住宅的成交均价为55240元/平方米，环比下跌4.12% ，同比下跌5.13% 。实际上，在5月均价有所回升后， 6、7月北京二手住宅成交均价连续下跌，两月已累计下跌近4000元/平方米。
分区域来看， 7月成交量较多的11个行政区中，东城区、海淀区、朝阳区、房山区成交均价环比上涨，其他7区成交均价环比下跌。
值得一提的是，近三月西城区二手房价波动大，也带动了北京全市二手房价的起落。具体而言，因多校划片的政策调整， 5月西城区出现了较大幅度的量价齐升，成交量环比上涨12.24% ，均价一度超过11.7万元/平方米。不过，随着“7·31”大限来临， 6月、7月连续领跌。
我爱我家研究院统计显示， 7月西城区成交均价为99068元/平方米，虽然仍高居各区首位，但已跌破10万元/平方米，为近两年新低。不仅如此， 7月西城区成交均价5.78%的环比跌幅，也为各区最大。

市场|7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大

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