泊寓成寿寺社区二期9月即将开业看看北京集体租赁房长啥样( 二 ) 为推进租购并举

值得关注的是，作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，泊寓成寿寺社区受益于优化营商环境的政策背景，也受到了区政府主管领导的高度重视。据介绍，区政府多次组织项目专项协调会，推动项目进展。与此同时，也得到了各相关委办局的大力支持，在项目手续办理上给予了技术和政策上的诸多帮助。

除了泊寓成寿寺社区，据了解，由北京万科建设和运营的泊寓高立庄集体租赁住房项目也于去年底部分完工，已经开始向周边企业和个人预租。

规划调整背后：欲打造南三环门户形象

资料显示，泊寓成寿寺社区总占地面积1.03万平方米，容积率2.8 ，总建筑面积4.75万平方米，地上计容建筑面积2.88万平方米，地下建筑面积1.87万平方米，整体规划约901间长租公寓、约3800平方米商业、约600平方米社区配套。

由于是第一个开工的集体租赁住房项目，无明确规范可依，据介绍，在泊寓成寿寺社区设计初期，丰台区规委、北京万科、中国建筑设计研究院一起对项目的规范要求及配建指标等进行了深入的讨论研究。

“如果按居住类配建，项目商业指标仅不到一百平方米，但考虑到毗邻三环位于丰台门户位置，且产品受众以青年客户为主，商业就显得尤为重要了。因此，在项目地上地下都配置了约10%的商业服务指标，同时打造成开放街区的形态，满足项目自身需求的同时也提升了区域配套品质。 ”北京万科的相关负责人表示。

此外，该社区也从真实使用角度考虑，对停车位指标进行了调整， “青年租赁客户对机动车停车需求很小，共享单车的存在也大大降低了非机动车停车的需求，在跟区规委共同研讨后，将项目停车指标降低，把更多空间给到了社区配套。 ”同时，考虑到人员较为密集，对于消防要求进行升级，以公建标准从严要求，在户内也设置喷淋。

值得关注的是，由于是第一个开工的集体租赁住房项目，且位于南三环重要位置，泊寓成寿寺社区要打造成区域的门户形象。 “对于立面造型没有采用成本最优项选择，而是采用了更公建化，成本较高的立面风格。 ”上述负责人表示。

营造开放式社区，研发5大主题房

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泊寓成寿寺社区二期9月即将开业看看北京集体租赁房长啥样( 二 )