物业|孙宏斌食言，拆分物业上市能解决融创中国融资问题吗( 二 ) 显示|负债总额|债务|企业|观点评论|融

2020年，到底短期负债将会对融创中国造成什么影响呢？
融创中国有点烦：半年完成不到四成目标销售额
高周转带来规模的高速增长，在过去几年，融创中国将其演绎的淋漓尽致。
实际上，翻开融创中国的财报来看，如果不看负债，融创中国其实也是个“优等生” 。
2015年至2019年，融创中国收入分别为230.1亿元、353.4亿元、658.7亿元、1247.5亿元和1693.2亿元，增速分别为53.59%、86.39%、89.38%和35.73% ，年内溢利为36.1亿元、29.4亿元、116.6亿元、174.5亿元和281.6亿元，增速分别为-18.56%、296.60%、49.66%和61.38% 。
只是，人算不如天算，融创中国没有想到， 2020年，其销售居然意外下滑。
2020年7月5日，融创中国披露的2020年6月未经审核营运数据暴露了融创中国的近况：
2020年上半年，融创中国累计实现合同销售金额约1952.7亿元，同比下降8.82% ，累计合同销售面积约1403.4万平方米，同比下降4.66% ，合同销售均价约13910元/平方米，归属于融创中国的权益合同销售面积约1325.9亿元。
按照融创中国2020年6000亿元的销售目标计算，目前的完成进度仅有32.55% ，也就是说， 2020年一半的时间已经过去，然而融创中国的销售额还不及目标的四成。
如果是一般的头部房企，或者平时不那么激进的房企来说， 2020年上半年大家勒紧裤腰带过日子也能过下去，然而融创中国不行，其经营风格向来激进，且将其周转率运行到了极致。
换句话说，巨额的负债要求融创中国必须保持“较为高速的增长” ，曾经融创中国确实能够做到“较为高速的增长” ，然而公共卫生事件的影响之下，整个房地产行业都销售遇冷，融创中国也无法幸免。
这种情况下，为解资金之渴，拆分物业管理业务上市成了众多房地产企业的选择，其中也包括融创中国。
2020年，仅上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书，其中有12家地产相关企业，包括金辉地产、上坤地产、实地地产、领地集团等，另外，还有9家物业管理企业，包括世茂服务、金科智慧服务、佳源服务、卓越商企、合景悠活等正在排队等候港交所的聆讯。
打脸食言是小事情，关键是这能够解决融创中国的融资根本问题吗？
且不说前面已有多家物业管理企业在港交所排队上市无期，就融创中国自己而言，拆分物业管理业务上市的价值也相对有限。
据融创中国2019年报， 2019年物业管理收入及其他收入为70亿元，仅占融创中国整体收入比的4.1% ， 2018年，这个比例为4.0% ，一年以来略有抬升，但对融创中国这样的体量而言，物业管理收入及其他收入依然是“小钱” 。
什么是“大钱”？2019年，融创中国房地产销售收入为1594.7亿元，占总收入的比例为94.2% ，这才是“大钱” ，也可以说是融创中国的命脉。
那么，接下来，融创中国物业能否顺利上市呢？融创中国又将如何解决其短期债务危机呢？
【物业|孙宏斌食言，拆分物业上市能解决融创中国融资问题吗】GPLP犀牛财经将拭目以待。