买房|一种屡试不爽的买房技巧 |房价|阿楼|

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本文为“荔枝汇”首席房产投资顾问阿楼老师执笔，力哥编辑修改，如果喜欢的话，别忘了给阿楼老师点个赞，以后让阿楼老师经常上架房产干货~
今天房价那么贵，很多家庭都是掏空六个口袋才供出一套房子，房子几乎就是家庭全部的资产，所以即便是自住刚需，房子可能一辈子都不会卖，也还是希望入手的房子能不停涨价，最好涨幅能跑赢通胀，这样至少自己心理账户上感觉不亏。
为了做到这点，阿楼老师花费大量精力，研究那些大涨板块背后的普适性规律，还算有点成果。
下面我们就以上海的小区来举例，把这种普适性规律完完整整告诉你。
01
我们先来看上海两个小区的二手挂牌价。下图中的宝华现代城和仁恒河滨花园，都是中环附近板块内的标杆楼盘，现在的单价都是9万多。
【买房|一种屡试不爽的买房技巧】

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再看下这两个小区所处的位置，从下面的地图上可以了解到，都是离市中心5公里左右的2005年品质商品房。

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有意思的是，虽然这两个小区现在的房价差不多，但其实他们当年的售价还是差很多的。
仁恒在2006年网签均价超过宝华两倍，但当下的售价已相差无几。
所以，值得我们留意的第一个现象是距离市中心位置差不多， 14年前房价相差一倍的房子，到现在房价的价差收敛，两者趋同。
接下来，我们换一种方式，又找了两个小区，瀚林府邸和新江湾城雍景园。
这次我们先看2006年的网签价格，从下图可见，两个小区当年的开盘价是差不多的。
但是他们的地理位置却相去甚远，瀚林府邸位于老静安，属于内环内的传统核心区，而雍景园坐落在中环外的新贵区域新江湾城，详见下图。

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那我们来看看俩小区现在的售价，下图可以看到，位置更好的翰林世家已经跑赢了新江湾城雍景苑不少。雍景园涨幅620% ，差不多是上海的平均涨幅，位于老静安的瀚林世家（府邸）涨幅超过10倍，丝毫不虚近上海十几年来涨的最快的张江板块。

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所以，值得我们留意的第二个现象是14年前房价相同，但是位置更好的小区，房价表现也更好。
02
大量的真实案例都证明这两点：
1、到城市绝对核心的直线距离差不多的板块，或地铁至城市绝对核心通勤时间差不多的地段，即使目前存在很大差价，但长期来看，差价都会收窄。
2、两个目前售价差不多的楼盘，距离市中心更近的楼盘，未来涨幅会超越偏远的楼盘。
还是让我们用地图来解释。
我们以环状城市的上海为例，若有A、B两个房龄相仿、距中心距离相等的楼盘，且A的挂牌价大幅高于B ，此时买入B楼盘，未来大概率会享受到更大的涨幅。

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而如果A、B售价相同，但A距离核心区域距离更近，则此时购入A楼盘未来涨幅潜力更大。

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