|住建部再度出手，炒房客惨了，买房的人被“误伤”，谁最吃亏？

近几年来，为了保障房地产市场的健康发展，我国一直在抑制炒房现象，尤其是在国家多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，越来越多的调控政策相继出台。
其中，限购、限贷政策提高了炒房的门槛，限售政策降低了炒房的灵活性。不仅如此，各大城市还在通过调控房产相关税收政策增加炒房成本，在各种政策并行的情况下，我国的炒房现象确实得到了有效的抑制。

文章图片
只不过，因为有多年的房产投资“积累” ，现在我国依旧有很多人手握多套房产，并且想寻找合适的时机将房子以较高的售价放在二手房市场中交易。
除了较高的售价，炒房同样也会追求更低的交易成本，毕竟二手房的销售是存在各种税的。一般来说，二手房交易的价格越高，他们就要缴更多的税。不仅如此，二手房报价也会和银行贷款相关联，报价越高，贷款就越多。
于是，为了在以较高的价格销售二手房的同时缴纳更少的税，并且让购房者获得更多的贷款，炒房客想到了一个“三价不统一”的办法。
具体可以举个例子，假如炒房客买房时单价为1万元/平，现在将此作为二手房出售，售价2万元/平，银行最高评估价可以到2.5万元/平。
那么在二手房交易过程中，购房者与原房主及中介机构签订的购房合同是2万元/平，但是在房管部门网签备案时价格填报为1万元/平，这样的话就能以1万元/平的标准缴纳交易的相关税费。
|住建部再度出手，炒房客惨了，买房的人被“误伤”，谁最吃亏？。

文章图片
而在银行办理贷款的时候，报出来的房价标准为2.5万元/平，然后以2.5万元/平的标准获得贷款，对于购房者而言还可以降低首付，银行的贷款交易量也增大了，这样看来似乎对谁都有好处，而最赚的往往是炒房客，毕竟通过这样的方法，他们可以避开很多税。
只不过，这种“三价不统一”的行为很明显是在钻空子，这虽然压低了二手房的交易成本，但是在很大程度上也推动了炒房行为的泛滥。

文章图片
因此，为了通过增加炒房成本来控制房产投资现象，近日住建部会同最高法、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》。
其中最主要的内容就是，年底前将实现住房和城乡建设部门与税务部门网签信息实时共享，至此，房产交易环节“三价不统一”将成为过去时。