就在今年 ， 上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被香港置业联合体以总价310.5亿元摘得 ， 成交价刷新上海总价纪录 ， 问鼎新“地王” ， 310.5亿的成交价贡献了上海上半年土地出让金的25% 。 该成交总价远超2014年中民投联合体拿下上海董家渡地块的248.5亿元 。 同时 ， 也略微超过了此前招商蛇口和华侨城联合体 ， 以310亿元的总价拍得的深圳新会展中心地块 ， 刷新中国大陆土地总价记录 。

　　此外 ， 土地规则的调整也提升了房企参加上海土地竞拍的热情 。 自海土拍规则调整以后 ， 5月、6月上海共出让28宗涉宅用地 ， 仅9宗地块底价成交 ， 平均溢价率为11.6% 。 而2017年下半年至今年4月 ， 上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗 。 上半年 ， 上海住宅用地成交楼面均价13277元/㎡ ， 同比上涨22.9% ， 溢价率4.5% ， 较2019年同期提高3.8个百分点；商品住宅用地成交楼面均价17830元/㎡ ， 同比下降2.2% ， 溢价率5.2% ， 较2019年同期提高4.3个百分点 。

　　得益于上海土拍政策的调整 ， 今年上半年各阵营房企积极入沪拿地 。 中指院数据显示 ， 48宗商品住宅用地被36家房企分获 。 其中 ， 万科、中海、保利等头部阵营房企 ， 新城、招商、金地、旭辉、阳光城等第一阵营房企 ， 万达、正荣、建发等第二阵营房企均有所斩获 。 此外 ， 大名城、大家房产、中建东孚、宝华、景瑞为代表的中小型房企也表现不俗 。 其中 ， 大名城上半年在多个区域竞得5宗宅地、金地在青浦、嘉定共竞得3宗宅地 ， 建发在宝山、闵行各获1宗宅地 ， 万达在临港也连获2宗宅地 ， 拿地态度积极 。

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