【】上半年上海楼市小爆发：新房成交价领涨一二线城市土地出让金破千亿

　　大众网·海报新闻见习采访人员王茜上海报道

　　受疫情影响，今年上半年的上海楼市一度经历了售楼处关停、上市成交量骤降的境遇。但近日，中指研究院发布报告指出，进入3月后，随着复工复产有序推进，上海楼市逐渐开始回暖。整个上半年呈现出“量稳价涨，楼市小爆发”的态势。商品住宅方面，多个热点板块项目及热门项目纷纷开盘售罄。同时，土地市场明显转热，溢价率重现江湖。

　　上海新房价格领涨一二线城市

　　报告指出，受疫情影响，上海2、3月份供需缩量明显，但二季度以来市场快速复苏，供应带动成交迅速上升。与此同时，成交放量叠加高端市场强劲复苏，推动价格在二季度快速攀升。近两个月，上海楼市成交热度如同夏季节节攀升的气温，持续升温高热。

　　数据显示，上半年，上海新房成交均价累计上涨4.11% ，在一二线城市中排名首位。 6月成交均价突破4.9万，达到49354元/平米，环比涨幅1.26%；环比涨幅自5月以来首次并连续两个月保持在1.0%以上。其中，位于中心城区的黄浦区以接近13万/平米成交均价居全市最高，长宁、虹口、徐汇成交均价均超过10万/平米。从成交量来看，上海新房市场在2月经历短暂下挫后，于3月份步入回暖通道，成交量呈直线上升趋势，随着供应在4月达到95.5万方， 5月创下了2016年“930”楼市新政以来的单月成交峰值。 5月、6月推盘量有所下降， 6月成交虽有所下降，但仍站在80万方的成交分水岭上。据悉，整个上半年，上海商品住宅成交面积总共为346万方，成交面积较2017-19三年上半年成交均值高出6.2% 。

　　此外，上半年，上海共有83个项目入市，供应房源20500余套。其中63个项目参与公证摇号，认筹组数15656组。上半年，上海不乏劲销热盘，认筹率超100%的25个， 7成来自外环以内项目；认筹率超200%的有12个， 10个为外环以内项目。同时，也有不少盘遇冷， 20个项目未达到摇号条件， 11个楼盘认筹率低于30% 。从价格段来看， 10万以上及8万-10万价格段项目认筹率均超过180% ， 6万-8万价格段项目认筹率接近7成， 2万-4万价格段项目认筹率为6成， 4万-6万价格段项目认筹率最低，为53% 。

　　与此同时，截至6月末，上海全市商品住宅可售面积为717万平米，较去年同期下降7.2% 。 4月集中推盘库存回升， 5月、6月市场供应节奏有所放缓，但市场成交热度高涨，库存回落、出清周期快速下降。截至6月末，商品住宅的出清周期为11.4个月，短期库存处在合理区间。

　　土地出让金破千亿，土拍政策调整收效

　　土地市场方面，报告指出， 4月以来，上海土地市场随着政府供地节奏加快、竞买人数扩大、部分地块自持比例取消、资金冻结期调整等土拍规则修改后，土地市场开始回暖。

　　据相关数据显示， 2020年上半年，上海共成交93宗经营性用地，规划建面合计848.4万方，同比上涨147.4% ，土地出让金总额1252.4亿元，同比上涨121.3% ，成交楼面均价14761元/㎡，同比下降14.4% ，平均溢价率4.0% ，与去年同期大体一致。商品住宅用地成交48宗，规划建面合计530.2万方，同比上涨65.5% ，土地出让金总额935.5亿元，同比上涨136.2%；成交楼面均价17830元/㎡，平均溢价率5.2% ，较去年同期提高4.3个百分点。商办用地成交37宗，规划建面合计207.3万方，同比上升317.0% ，成交金额240.1亿元，同比上升111.1%；楼面均价11580.0元/㎡，同比下降49.4% ，平均溢价率0.85% ，较去年同期下降26.08个百分点。

【】上半年上海楼市小爆发：新房成交价领涨一二线城市 土地出让金破千亿

【】上半年上海楼市小爆发：新房成交价领涨一二线城市土地出让金破千亿