房产|房产中介的工资条告诉你，上半年楼市的真相数据|深圳|涨幅|房价|楼市|深圳|严跃进

16日，国家统计局发布6月70城房价以及上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据透露了楼市哪些变化？上半年楼市经历了什么？当前的房价是什么水平？接下来楼市又会走向何方？
能反映楼市的不止有数据，还有房产中介的工资条。
房产中介6月喜提绩效工资
“涨了，涨了！”深圳房产中介建波(化名)盯着的并不是炒股APP ，而是自己的到账工资。 “6月看房的人多起来了，我的成交订单终于体现在绩效工资里了。 ”
6月份，全国大中城市楼市继续回暖。
国家统计局16日公布的数据显示， 70个大中城市中，有61个城市新房价格环比上涨， 7个城市环比下跌， 2个城市持平。新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高。
二手房价格同样出现回升迹象。 70个大中城市二手房平均价格环比涨幅略有扩大。当月70个大中城市中， 50个城市二手房价格环比上涨，创下近13个月来的新高。
房价上涨城市增加，房价涨幅也有所扩大。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算， 6月份， 70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6% ，平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大， “市场传出持续回暖信号” 。
值得关注的是， 6月70城房价中，深圳二手房和银川的新房价格环比涨幅二次夺冠。此前， 5月份，银川新房价格环比涨幅第一；3月份，深圳二手房环比涨幅第一。此外，唐山新房价格环比涨1.5% ，价格涨幅连续4个月位居70城前列。
“2月时绩效为零，只能拿到底薪”
很多人对于6月的房地产数据并不意外。 6月中旬，中原地产首席分析师张大伟在5月70城房价发布时曾表示， 5月份全国楼市持续复苏，基本已回到2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。 “6月已经过去的前两周，全国大部分城市数据继续高位运行。 ”
当时，更多人的关注点在于“楼市复苏到什么程度？”“再不复苏，不是‘活下去’的问题，而是‘活不活得下去’的问题。 ”房地产从业人士丁小姐表示。
北京、深圳的两个一线城市楼市当时的热度更是引人注目。国家统计局数据显示， 5月份，二手房价格一线城市涨幅超1% ，北京领跑全国。
对于“1%”这个数字，严跃进专门解释道， “这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1% 。一般来说，我们会把超过1%的水平认为是房价过热。 ”
“这两个月确实好转不少，但我还是忘不了2月份时候的煎熬，那时候我只有可怜巴巴的底薪。 ”建波回忆。
受疫情影响， 2月份，楼市一度到达“冰点” 。当月全国19个城市出现新房零成交情况，全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。
“上半年收入打折扣，市场好转也赚不回”
虽然楼市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的楼市销售还是受到影响。
国家统计局数据显示，上半年，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4% 。其中，住宅销售面积下降7.6% 。全国商品房销售额66895亿元，下降5.4% 。其中，住宅销售额下降2.8% 。
“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市场好转也不一定赚得回来。 ”建波表示。
不过，对于“商品房销售面积同比下降8.4%”的数据，严跃进认为，该数据比1-5月份收窄3.9个百分点，说明楼市出现了非常好的表现。
“这也说明当前房屋交易还是比较热的，至少比预期的要好很多。到了下半年，预计各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，这都有助于推动销售数据的上升。 ”严跃进说。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱也认为，虽然6月份北京疫情反弹，但因为防控措施很好，疫情并未蔓延，对全国楼市的影响力度不大，楼市销售降幅将持续收窄。