楼市|五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一趋势雾里看花( 三 ) 涨跌|楼市|深圳|数据|城市|同比|维度|

排名前20的城市土地成交总额超过成交总额的半壁江山，达13763.8亿元，同比增加18% ，但上榜门槛降至349.1亿元。
分类来看，一线城市均入围TOP20 ，其中上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名，收金总额为3920.4亿元,占榜单总额的28% 。二线城市共入榜13席，三四线城市城市仅3城市上榜，较去年同期持平。

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上半年土地出让金收入排名数据来源：中指院
上半年卖地收入最高的城市是谁？毫无疑问又是杭州，半年揽金1757亿元，相当于2个火热的南京、4个高烧的东莞和5个魔幻的深圳。
6月杭州宅地供求均达年内峰值，推出28宗住宅用地，在成交的26宗住宅用地中， 22宗为溢价出让，平均溢价率为21% ，较上月增涨2个百分点。成交宅地分布在萧山区、临安区等7个城区，合计134万平方米。
上半年，杭州揽金总额较去年增逾2成，已连续3年荣登年中收金榜首。上半年杭州成交的94宗住宅用地中有77宗为溢价出让，平均溢价率为21% ，但较去年同期下滑2个百分点。
百强房企目标完成率仅4成但拿地金额达1.5万亿元
房企今年这场“期中考”成绩似乎不太乐观。
尽管易居中国总裁丁祖昱说，大部分主流房企都过关了，很多还“活得”不错。机构发布的上半年房企销售业绩榜， 6月单月百强房企加速去化，销售规模同比回正，上半年百强房企市场占有率上升4.5个百分点至57.5% ，但房企业绩完成率仅4成。
部分百强房企业绩完成情况数据来源：中指院
中指院报告显示，上半年千亿房企比去年同期（12家）增加了1家，百亿军团则同比减少了14家，为107家。
值得一提的是， TOP3碧桂园、万科、恒大上半年合计销售超过万亿元。
TOP3房企中，恒大是今年唯一公布销售额目标的房企。在2019年全年业绩发布会上，恒大董事会主席许家印透露，今年恒大对外合约销售目标定为6500亿元，但内部销售目标则是8000亿元。为完成这一目标， 6月份恒大全国多盘齐发降价“抢收” 。 6月21日，其中位于深圳、济南、贵阳、银川、连云港等地的7个楼盘同时开盘，截至当天下午2时的总销售已超60亿元。
为抢回“失去的一季度” ，也为了半年考的成绩单，房企纷纷在6月使出浑身解数，搭上上半年“618大促”的网购末班车。
碧桂园6月15日宣布联手阿里房产在天猫正式上线官方旗舰店，并推出“618碧淘好房”活动，首批推出618套房源，覆盖浙江、福建两省19城约60个重点项目，提供近亿元购房补贴优惠福利。合景泰富登上苏宁易购云售楼处，推出了42个楼盘的618套低价房。远洋则在整个6月通过线上平台“置业远洋”小程序对外发放三类好房券，并在北京、天津、大连、武汉等全国50城启动线上线下联动。
但公布2020年业绩目标的28家房企中，目标完成率均值仅41.1% ，同比下降6.5个百分点。完成业绩目标超40%的仅14家企业，部分房企掉队严重，如远洋集团上半年目标完成率仅32.2% ，奥园仅完成38.5% ，富力集团完成33.6% 。
业绩达标率不理想并没有阻碍房企“抢地”的脚步。中指院常务副院长黄瑜指出，上半年TOP100企业拿地金额达到1.5万亿元，为300城土地招拍挂市场贡献了60%的土地出让金。
但房企能否打好2020下半场？市场看法不一。
“根据中指SAAS工具监测，房企上半年新发型债券近400亿元，目前总存续规模达2万亿元，未来一年即将到期的债券超5000亿元。 ”黄瑜指出， “监测240家房企的结果显示， 2016年至今房企中长期抗风险能力总体提升。目前有105家企业抗风险能力较强， 35家房企的抗风险能力相对较弱，两极分化更加明显。从短期风险变化来看， 47家企业重度布局在疫情严重地区，造成区域风险大幅度提升。 75家企业未能持续补仓，持续经营能力受到影响， 23家企业销售受阻，销售额大幅下滑，导致企业抗风险能力等级下降。 ”