楼市|五大维度解读楼市这半年：数据涨跌不一趋势雾里看花( 二 ) 涨跌|楼市|深圳|数据|城市|同比|维度|

全国超230城二手房价格上涨深圳6月成交量创4年新高
中国房地产业协会数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2％左右。深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15％，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港。
6月，深圳二手房仍然是市场关注的焦点。新房市场的供应紧缺，让大量购房者不得已转向二手市场。深圳二手房价同比涨幅终于在6月达到了14.55%的高峰、环比则上涨1.48% ，同环比均居百城首位，其中同比涨幅甩开第二名南京10多个百分点。
在半年多时间里，深圳二手房价格体系不断被打破，但即便如此，二手房成交量到了6月仍然直破“万套大关” ，这也是2016年3月以后未曾达到的高度。
深圳房地产信息网数据显示， 6月深圳二手住宅成交量为10594套，刷新了4年以来的新纪录。上半年二手房共成交44000套，同比增加41.2% 。

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近一年深圳二手房成交套数走势数据来源：中原地产
二手房同比涨幅第二名的南京，同环比分别上涨4.31%和0.39% ，在深圳的巨大涨幅面前并不起眼。
全国范围来看， 6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个，而下跌城市只有70多个。其中，连云港、深圳等10个城市上半年二手房均价上涨超过10％，资阳、林芝、潮州等城市均价下跌超过10％，连云港、盐城、长春、承德等城市新晋二手房均价万元时代。截至6月底，二手房均价突破万元大关的城市已经达到72个。

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6月二手房房价前十城市数据来源：中国房价行情网
贝壳研究院认为，二手房市场3月成交开始韧性复苏，重点18城链家二手房成交量比1～2月成交总量增长41.8% ， 4、5两月环比增速分别达到39%和19% 。 6月成交虽然比5月有所回落，但同比依旧增加21% 。
据中指院，二手住宅采样的100个城市中，上半年69个城市环比上涨， 30个城市环比下跌。
一线城市半年卖地收入同比增近6成杭州是深圳的5倍
上半年收官当日，武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中拍地，合计土地出让金超550亿元。其中，武汉单日土地出让金243.8亿元、厦门78.99亿元、宁波41.77亿元、惠州35.93亿元、常州33.41亿元、杭州29.8亿元……
上半年全国300城土地市场整体“量跌价涨” 。据中指数据统计， 300城土地出让金总额达到2.54万亿元，成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16% 。

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6月土地出让金涨、跌幅前十数据来源：中指院
从年初上海徐汇滨江310亿元黄金地块的出让、到广州“史诗级土拍”一日上架12宗地块，再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元，总价地王、单价地王频出，上半年土地市场持续高热。
全国总价地王称号仍然属于上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块，由香港置地以310.5亿元竞得；宅地楼面价榜首则是北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，楼面价76168元/平方米。
中指院数据显示，上半年全国300城供应量同比增加1% ，成交量同比下滑7% ，成交楼面均价同比上涨16% ，前6个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10% 。
其中，一线城市量价齐升，土地成交量同比增加10% ，出让金总额增加57% ，楼面均价上涨31% 。二线城市则量价齐稳，土地成交量同比减少2% ，出让金总额增加3% ，楼面均价上涨4% 。而三四线城市则量跌价升，土地成交量同比下降11% ，土地出让金额同比增加7% ，成交均价同比走高近两成。