深圳|深圳房地产上半年成绩单剖析：住房、写字楼、购物中心行情如何？成绩单|深圳|写字楼|住房|成交|戴德梁

_本文原题为 深圳房地产上半年成绩单剖析：住房、写字楼、购物中心行情如何？
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咻的一下2020年已消逝过半，不过口罩仍是我们朝夕相处的老友，疫情对各行各业带来冲击也带来机遇。上半年深圳楼市“有点忙”：既有楼市冰冻、成交腰斩，又有抬价、贷款炒房等词轮番出现。那么深圳房地产市场上半年交出了怎样的成绩单？新房、二手房、写字楼、商业究竟行情如何？6月30日，房地产服务商戴德梁行率先对深圳房地产市场进行年中回顾，多项数据显示，疫情之下深圳房市遭遇冲击明显，但表现出的韧性也同样明显。

一二手楼市
疫情冲击大成交却更多

回顾数月前的疫情严重期，楼市冰冻仍历历在目：本来常年无休的售楼处、中介地铺被迫打烊，封锁的小区内再无中介小哥跑动的身影，等待施工的工地、因外地工人无法及时返深，工程进度普遍延期1-2个月……根据深圳中原方面的数据， 2月深圳新房成交套数环比下滑70.5% ，成交面积环比下滑42.5% ，二手房成交套数环比下跌77.8% ，创2012年3月以来的新低。
延续去年下半年市场热度？
但随着后续城市逐步解冻，深圳楼市成交也迅速恢复，成绩甚至“碾轧”去年同期。戴德梁行统计显示， 1-5月深圳新房及二手住宅的成交量累计达到406.1万平方米，较上年同期增加了17% ，这里面尤其是二手房拉动显著：期内成交283万㎡，同比增加35.7% 。戴德梁行研究院副院长张晓端认为，由于新房的供应不足，导致需求转移至二手市场，并且以持续的高成交量维持了市场热度。
不过其也指出， 3月份后快速活跃的成交并不能简单归结为疫后市场的新一轮表现，而更像是对去年下半年市场热度的延续。 “前五个月剔除2月份指标的新房及二手房合计月均成交面积为95.77万㎡，与2019年下半年基本持平。 ”戴德梁行方面表示。
后续有望缓解供需矛盾
众所周知的是，自去年下半年双区政策发布以来，深圳楼市、尤其是二手楼市一直成交旺盛、量价齐升。根据南都采访人员此前对国家统计局数据梳理，从去年7月起，深圳二手住宅价格便一直连月环比增长至今。今年3月以来，环比涨幅进一步拉大，数月均维持在1.6%-1.7%左右。
尽管戴德梁行目前仅统计了1-5月的数据，但若加上6月份的数据，深圳楼市上半年成绩单还将更加“耀眼” 。截至6月底， 6月份深圳二手住宅成交套数为10594套，环比上升23.9% ，深圳中原研究中心指出， 6月为深圳自2016年4月以来首个成交套数破万的月份，深圳1-6月二手住宅成交44000套，相当于去年全年的57% 。
但是，楼市成绩单耀眼并非众望所归。避免楼市过热、尤其避免价格的快速上涨，亦是维持整体经济安全运行的重要方面，于深圳而言，在三令五申“房住不炒”、“三稳”的目标下，亟待解决的问题是尽可能维持市场活跃度的同时为价格的增长减速。
作为反制，有关部门正努力在供应端有所作为，上半年大量的涉宅用地出让、七成以上的保障型住房配比、下半年计划供应量约达382万平方米、批售节奏的加快等种种信号，都意味着后续有望缓解供需矛盾。
稳经济和资产配置需要
【深圳|深圳房地产上半年成绩单剖析：住房、写字楼、购物中心行情如何？】数位专家对后市走向的看法则较为谨慎。张晓端认为，下半年控价项目的集中供应也一定程度平抑价格上涨的预期，但需求在新房供应的刺激下难现萎缩，当前经济形势下住房作为附着教育等稀缺资源且相对稳定的投资标的，仍将吸纳市场资金，市场热度还将延续。深圳中原董事总经理郑叔伦也撰文表示，投资客将钱放入保值能力强的房地产中是资金配置需要。稳经济和资产配置需要两股力量支撑着房地产稳定。