京西|京西楼市观察：火热的石景山失落的门头沟( 二 ) 京西|门头沟|石景山区|楼市

在石景山楼市供需两旺，截流大部分京西购房客群的同时，从古城板块到西黄村、五里坨新盘云集，石景山本身也是一个正面厮杀的角斗场。其中古城板块的热度最高，自长安云锦在古城南街建立售楼处，此后这里便成为了京西楼市的主战场。除了石景山的长安云尚、长安和玺等热门项目，丰台的熙悦天寰，门头沟的绿城西山燕庐等也在此设立展厅，希望借助古城板块的市场热度提升自己项目的客流。
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说完了火热的石景山，接下来说一说近年略显失落的门头沟楼市。据克而瑞机构数据， 2016年门头沟商品住宅成交量达到9941套的历史高点，此后便一路走低， 2020年1-8月门头沟成交商品住宅1011套，这还是很多项目大幅度下调价格后的成交结果。

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不仅在新房销售端，在土拍市场上门头沟也表现出一丝寒意。今年6月，门头沟两宗地经历延期、暂停后，一宗地底价成交，中建作为片区一级开发企业拿下此地，一宗地停拍。
而今年北京土拍从总体看，地王级别地块频现，限竞房萎缩，纯商品住宅地块开始占据主导，上半年北京土拍成交额已经过千亿，所以并不是整体市场不好，只是门头沟真的有点冷。
对于现在的门头沟来说,房企拿地谨慎，购房者也处于观望状态。
据不完全统计，门头沟在售新房约二十余个。别墅产品众多，华萃西山、华润西山墅、西山艺境华墅、中骏西山天璟、长安壹号等项目，面积从一百多平到一千多平。
洋房产品可选择的也比较多，限竞房华萃西山限均价51205元/平，北京城建·龙樾西山约5.1万/平，丽景长安约5万/平。
除了华萃西山、合景领汇长安有部分小户型房源，其余项目基本以大户型为主，多数项目总价700万起步，更适合改善客群。
图：2020年1-8月门头沟项目销售额排行榜

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2015年，门头沟开始发展门头沟新城，北京楼市逐渐进入改善时代，地价房价进入新一轮上涨。因此，从规划之初，门头沟新城就明确了高端定位，旨在提供高品质住宅产品，面向改善客群。
重工业搬离，门头沟环境得到改善，在「价值洼地」概念催促下，各大开发商抢占市场。纯住宅楼面价一路涨到2016年的4.8万/平，并且先后在2015年和2017年出了两宗57亿的总价地王。

京西|京西楼市观察：火热的石景山 失落的门头沟( 二 )

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