这几年京西楼市的存在感很强 ， 地铁S1线、长安街西延线交通加持 ， 冬奥赋能、首钢园区改造 ， 都让人们把关注的目光投向了京西 。 但是同样位于西部 ， 近几年石景山和门头沟的境遇却不尽相同 。
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曾经石景山的地位比较尴尬 ， 虽然跻身城六区 ， 但区域发展不温不火 ， 直到2010年首钢关闭 ， 才算守得云开见月明 。 在600亿棚改的持续推进中 ， 红利十足的石景山迎来多家品牌房企入局加码 。 京西客群旺盛的改善购房需求 ， 已经被连续两年的京城住宅销冠中海寰宇天下验证 。 随后入市的项目也取得了不俗的成绩 ， 长安九里开盘即罄 ， 15分钟内热销20亿 。
图：2018年北京新房成交金额排名
图：2019年北京新房成交金额排名
近年北京市场新房供应量并不小 ， 但是城六区的新房却屈指可数 。 作为北京最早通地铁的一个区域 ， 位于京西的石景山在城六区中 ， 虽然面积不占优势 ， 但胜在区域发展均衡 ， 配套较为成熟 ， 因此关注度自然上升 ， 楼市新贵可谓炙手可热 。

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2018年 ， 石景山拉开供应闸门 ， 全年供应商品住宅5014套 ， 成交1699套；2019全年供应商品住宅6215套,成交4898套 ， 销量爆发式增长 。 在2020年 ， 楼市经历低谷与回暖后 ， 石景山迎来高光时刻 ， 1-8月成交商品住宅2703套 ， 位列城六区第一 。
现在的石景山区新盘、热盘扎堆儿 ， 这也反映了房企的趋向性及对区域的认可度 。
2019年6月 ， 华润+电建以73.4亿的大手笔拿下石景山历史单价地王 ， 石景山住宅楼面价进入5万时代 。 此后石景山接二连三有重磅地块入市 ， 今年开年 ， 融创经过13轮竞拍 ， 34亿摘得石景山首钢757地块 ， 楼板价5.2万/㎡ ， 溢价26%；中海经过9轮竞拍 ， 36.5亿摘得石景山古城南759地块 ， 楼板价4.86万/㎡ ， 溢价17.7% 。
楼市去化靠政策 ， 房价预期看土拍 。 随着限竞房的逐渐减少以及不限价项目的入市 ， 石景山区域房价也在今年经历了一轮上涨 。 古城限价5.8万/平米的长安云锦售罄后 ， 此后接档的长安云尚价格6.7万/平米、长安九里均价7万/平米、中海天钻预计7.6万/平米 。 位于西黄村板块的禧悦学府项目 ， 一期限价约6.2万/平米 ， 位置相邻的禧悦学府二期价格则预计在7万/平米 。

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