中央广电总台中国之声|三年多次诉讼，小区车位到底归业主还是开发商？终审判了→( 二 ) 近日

2020年，接到判决书以后， 3月份提起上诉到中级人民法院。于2020年6月1日开庭， 9月19日，接到中级人民法院的终审判决书，地面车位所有权是归业主共有的，驳回开发商的所有请求，驳回一审判决。
专家：分摊计算表是胜诉决定性证据
归属权普适性需具体情况而定
小区停车位的所有权一直是关注的焦点，佳阳悦景馨都的业主们经历多次诉讼，最终胜诉，是否具有普适性？北京国浩律师事务所律师杨琨认为，还是需要根据各小区具体的情况来定，就佳阳悦景馨都小区来说，归属权的问题在法律上很明晰。
北京国浩律师事务所律师杨琨：二审判决符合我们国家法律规定。这个事例里边反映出来的是《物权法》第74条第二款和第三款，只要是占用公共道路公共场地的车库、车位就应当是属于业主共有。除此之外，再有形成建筑物区分的专有部分的车位、车库，当事人是可以通过约定来确定它的权属。
本案当中，业主调取了一个非常重要的证据——分摊面积计算表，由此可以确定这些车位所占用的土地是分摊到业主的每一户。由此也可以确定车位的占用土地应当属于公共，适用的条款为《物权法》的第74条，占用公共道路或者是其他公共场地的车库、车位就应当属于小区业主共有，开发商是不拥有权益的。
监制/徐冰制片人/马烨主编/孙雪
总台央广采访人员/周益帆