中央广电总台中国之声|三年多次诉讼，小区车位到底归业主还是开发商？终审判了→ 近日

近日，长沙市中院对“湖南省长沙市开福区佳阳悦景馨都987户业主与开发商地面停车位权属”争议作出终审判决：210个规划地面停车位的相关权益归全体业主所有。
长沙市佳阳悦景馨都小区在2016年成立了业委会， 2017年因与开发商旗下的物业公司没有谈拢续签合同，原物业公司退出小区管理事宜。此后，开发商分别以地面停车位收益及归属问题起诉业委会。三年经历多次庭审，小区地面车位的所有权最终判定归业主所有。
物业公司变更
开发商：后需按月支付停车费
佳阳悦景馨都小区位于长沙开福区， 2007年，开发商长沙佳阳开发公司向业主们交房、办理入住。目前，小区987户业主，同时规划了210个地面停车位。
小区业主张金玲：我们是一个老旧小区，小区没有成立业委会之前，物业公司跟开发商就是它的子公司，所以以前的公共收益，包括地面（停车位）和电梯广告全部都归开发商所有。
【中央广电总台中国之声|三年多次诉讼，小区车位到底归业主还是开发商？终审判了→】2016年9月，小区召开了首届业主大会，并推选第一届业委会，张金玲成为业委会主任。 2017年6月，因新的物业合同谈不拢，业主们与原先的小区物业长沙佳阳物业管理有限公司终止合作。
小区业主张金玲：只要成立业委会，前期的物业合同就自动终止，我们还需要找开发商的公司签一个合同，但是合同中很多事项达不成一致的意见，开发商自己跟社区、街道、住建局直接提出要退出我们的物业管理，要我们另行聘请物业公司，通知我们三个月以内请到新的物业公司交接。
随后，业委会与另一家物业管理有限公司——富佳物业公司签订了新的物业服务合同。但令大家没想到的是， 2017年10月，开发商佳阳开发公司向富佳物业公司出具工作联系函，要求富佳物业公司按照每辆车60元/月（的标准），将2017年度8月-10月代收的210个地面规划停车位的使用费结算支付给佳阳开发公司，以后按月支付。
为确认这210个地面规划车位的收益权问题，开发商佳阳开发公司将小区业委会诉至开福区法院。
小区业主张金玲：很意外，因为业主包括业委会，都认为地面（停车位）都是属于业主的。因为我们买了这里的房子它所有的权利都是随着我们买房子变更到业主的名下的。 2018年的6月17日，开福区法院判业委会胜诉，驳回原告的诉讼请求。
开发商上诉到长沙中院后，长沙中院发回重审，在重审前夕，开发商撤诉。
本来小区业主以为这件事就此结束， 2019年，开发商又以车位所有权问题将业委会诉至法庭。
小区业主张金玲：它这次起诉得不一样了，除了收益权，开发商还要车位的所有权，开福区法院在2019年12月份判决地面停车位所有权归开发商所有，业委会败诉。
一审法院认为，就争议地面车位的所有权，双方在商品房买卖合同中明确约定：“未列入分摊面积的部位和设施设备产权和经营权归出卖人所有。 ”
小区业主张金玲：我们买房子的时候，都签过一份商品房买卖合同，合同中间有一个附件——本小区以下未列入分摊面积的部位和设施设备其产权和经营权归出卖人所有，第一个是地下车库；第二个就是室外地面停车位；第三个是会所；第四个是幼儿园；第五个是公共厕所，（这）就是它起诉我们唯一的依据。 2019年判业委会输，业委会就在判的理由上面去找关键性的东西，去找我们的车位到底有没有纳入它的分摊面积。
终审判决胜诉
地面车位所有权归业主共有
业委会从长沙市自然资源和规划局调取了一份关键证据——长沙商品房国有土地使用权宗地面积按户分摊计算表。
小区业主张金玲：核算后我们整个小区是41,002平米，但是我们所有业主加起来有40461.86个平米，对比之下500多平方米没有进入我们的分摊，不在我们小区的规划车位上面。在小区的一个小角落里，那个位置根本就不是规划停车位。