房企|龙头房企人均月薪曝光，万科平均月薪降低因“去高学历化”？( 二 ) 高学历|时代|降低|物业|员工|房企|薪酬

这14家房企上半年员工月薪负增长
还有14家房企的人均月薪同比负增长。其中，世茂同比降幅高达53% ，其次为力高、雅居乐，降幅都超过40%以上。
人均月薪同比降幅10%-40%的有6家，代表房企为保利置业、万科、融信、阳光100、佳兆业等。此外，人均月薪同比降幅低于10%的有5家，分别为花样年、五矿、富力、美的置业、首创等。
研究员发现，部分企业人均月薪的降低，恰恰是因为员工增长的同时，总薪酬支出在降低，比如融信、佳兆业。或者总薪酬增长速度敌不过员工增长幅度，比如雅居乐、力高、世茂、路劲、五矿、美的置业、首创。

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观察：
员工薪酬存在“被平均”
研究员发现，部分房企员工薪酬难免存在“被平均”的情况，高管的年薪都是百万乃至千万级别，而底层员工实际薪酬并没有那么高。比如在业界一直有“利润王”之称的中海，今年上半年6000多员工的工资就达到13.3亿元，人均高达36339元。不过像很多企业一样，很多员工工资往往是被平均了。据悉，中海有“海之星”、“海之子”等招聘计划，这类应届生往往都来自国内985名校，甚至是海外高校，来到中海后工资水平会比业界平均水平高一些，但其他基层员工的工资水平就属一般了。
此外，房企员工分为房地产开发系统和物业服务系统，两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大，如果物业人员增幅较大，就会导致整体薪酬“被降低” 。
以世茂为例，总薪酬从去年同期12.44亿元上升到今年上半年14.36亿元，然而扛不住员工大幅增长，从去年同期的10640名上升到26136名。其中，房地产开发系统员工占比从45.3%下降到23.8% ，导致平均月薪降低。
雅居乐亦是如此。总薪酬支出从去年同期的21.59亿元上涨45%至31.28亿元。然而，员工总人数大幅增长144.02%至59840名。究其原因，也是多元化战略带来的物业等板块的员工人数增加。
万科开启“去高学历”化？
学历高未必干活好？研究员也发现，从近一年来万科员工的学历结构来看，呈现出了“去高学历”化的特征，本科学历以下员工比例大涨。
比如万科在2019年上半年末员工人数为112059人，但到了2020年上半年末增长至133455人，但是计提职工薪酬福利却从80亿元降低到71.3亿元，人均薪酬明显降低。研究员通过两份半年报的对比，很明显可以看出万科员工整体学历降低了，这也可能导致平均薪酬有所下调。
万科房地产开发系统员工，截至2019年上半年底，本科学历以下仅占10.5% ，而博士占0.5% ，硕士占22%；但是到了2020年上半年底，本科以下员工占翻倍达到了22.1% ，而博士占0.3% ，硕士占16.1% ，纷纷降低。
至于万科的物业系统员工，由于今年将保安人员编制已经划归联营公司，不好进行前后对比。但是其他系统（新业务）员工，也同样呈现整体学历降低的情况。去年中期，万科其他系统员工本科以下占28.1% ，本科及以上学历占71.9% 。到了今年中期，本科以下占比高达45.7% ，本科及以上学历仅占54.3% 。

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研究方法说明
人均薪酬=本期工资福利总额/期末员工数
为更加准确计算出每家房企去年支出的薪酬福利，根据会计准则计算当期发放与计提的总额，即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬+支付给职工以及为职工支付的现金。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲林广伊晓霞邱永芬李美钰黄露