彩色科技|中介跑路，长租公寓再现暴雷潮，租客、房东被骗时至今日

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时至今日，张丹的房子仍然空置。
“几个月前，我就预感杭州的租房中介要陆续跑路了” 。张丹（化名）在杭州万科智谷投资的一套酒店式公寓5月份刚刚交付，她告诉钛媒体，之所以选择自己出租而不是托管给中介，是因为身边有不少做房东的朋友将房屋托管给了杭州一家名为沃客公寓的长租公寓品牌，但已经好几个月没有收到房租了。
而事态的发展的确如张丹所料，不但她提及的沃客公寓早早跑路， 8月27日，多家媒体报道，杭州的长租公寓品牌友客公寓爆雷。 8月28日，钛媒体发现杭州友客总部已经被贴了封条，人去楼空。
事实上，早在去年底，杭州就出台了相关政策，要求托管公司的资金库必须在银行设定专项户头，户头内要为每间房源留足2个月租金的“风险管控金” ，以防企业跑路作为租客部分补偿。但由于疫情影响，这些政策只能下半年落地。
谁都没想到，就在监管政策落地前夕，长租公寓市场再次出现了暴雷潮。
友客的暴雷在行业引发了蝴蝶效应，包括杭州市场的巢客公寓、趣居等大小中介在内，上海、成都、武汉等多地长租公寓“暴雷” 。钛媒体也在最近获悉，杭州的飞寓公寓也处在暴雷的边缘，有房东向钛媒体反映已经有一个多月没有收到飞寓的租金。目前，已经有多个城市的相关部门、协会密集发布公告提示风险。
综合来看，尽管长租公寓暴雷基本上都是因为资金链断裂，但与2018年的那波暴雷案例比起来，今年这些企业的跑路并不是由于租金贷所导致的，而是在扩张过程中采取了“高收低租”的方式，在租金支付上选择了“长收短付”的模式。
这样的模式之下，个别长租公寓企业通过“高收低租”“长收短付”等经营模式，来缓解企业资金链压力，但同时也会给租客和房东的资金财产安全埋下巨大的隐患。
“千万不能托管了”
大部分人并不了解，杭州的这一轮长租公寓暴雷潮早在上半年就开始了。
“千万不能托管了。 ”王强是江干区机场路三里亭苑小区的业主，今年3月他把房子托管给了沃客公寓，沃客公寓每个月则会把3500元的租金打给王强。
由于3月份时，杭州的新冠疫情已经基本可控，王强认为租房市场也会尽快恢复，因此他很快就与沃客签了一年的托管合同。
但到了6月份，王强发现沃客的租金拖了一个礼拜都没有到账。在他联系负责托管的中介人员后得知，沃客公寓已经破产，甚至这名中介的员工都在跟沃客维权。
不得已，王强打给了租客要求退房，但租客的情况也不乐观。
租客告诉王强，在与沃客签约时，沃客的员工给了他好几个方案，押一付一每月租金为3500元，但如果按季度付每月租金降为3200元，半年则为3000 ，年付的月租金价格看上去最为合算，租金仅为2700元。最终，尽管年付的资金压力还是很大，但这名租客选择向沃客一次性支付了一整年的租金。
显然，沃客为了套取拓展房源的资金，采取了“高收低租”方式。
由于上一波暴雷潮的负面影响，消费贷与租金贷已经被严禁使用，沃客这样的做法成了大部分长租公寓品牌的选择。
张丹告诉钛媒体，万科智谷是商用性质，因此大部分业主并非自住而是为了投资，且无暇亲自打理。因此，托管是相当一部分业主的第一选择。
在万科智谷周边，除了德佑没有托管业务，做托管的中介不仅包括我爱我家、随寓这样的大中型房产中介，还有很多专门做租赁业务的分散式长租公寓品牌，其中就包括友客、沃客、飞寓等身处暴雷潮的中介。
在沃客暴雷后，张丹就担心会波及到其他品牌，结果一语成谶。