深圳楼市再放招！银行放贷要查婚姻信息堵住假离婚证贷款漏洞 9月

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳住建局联合发布通知称，将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

据悉，相关政策将从印发之日起执行。

信息互通支持715新政落实支持银行的差别化信贷

根据通知，商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况关注是比较少的。但这两年各类假离婚的情况比较多，往往借假离婚的方式来骗取购房资格和贷款资格，或者说获得首套房贷的优惠利率等。

“这其实也说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握不全面，导致各类违规贷款和炒房现象出现。而现在婚姻信息查询机制出现，能让银行贷款后续审核工作更加便捷，对于一些婚姻状况异常、家庭成员房产有多套等情况，就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。 ”严跃进称。

中原地产首席分析师张大伟则对新京报贝壳财经采访人员表示， “假离婚”和“假离婚证”有本质区别，假离婚属于道德范畴，在法律上是真离婚，只是为了买房，夫妻双方并未感情破裂就去婚姻登记机关办理了离婚登记，这只能算是违规利用了规则，属于道德范畴。但假离婚证是违法行为，在没有离婚的情况下，办理了假证，获得银行审批优惠，这已经不仅仅是房地产调控范畴了，而是违法问题了。

张大伟进一步表示，从房地产调控角度看，银行系统和民政局系统居然还没有联网，这也体现了房地产调控的落后，深圳这算是迟到的“补丁” ，对于市场而言没有太大的影响。

诸葛找房数据分析师王小嫱则认为，在限购限贷政策下，近两年很多购房者采用“假离婚”的方式获取购房资格、贷款资格或首套房的优惠利率，侵犯了刚需购房者的利益。该平台的建立补充了贷款者的信息，对银行来说，能正确判断婚姻状态复杂贷款者的贷款资格，也是真正落实了差别化信贷。

7月已有政策严控“假离婚”买房但房价仍在涨

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