家千万房产网|楼市复苏关键节点降至，扭负为正！22省房地产投资重回正增长在全国数据发布后

在全国数据发布后，近日各地陆续发布了前5月的房地产投资数据。 21世纪经济报道采访人员整理发现，相比一季度22个省、市、自治区增速为负，前5月已有22个地区转为正增长。从5月当月来看，数据也持续好转，不管是同比还是环比，都只有个别省份没有“转正” 。
多位受访人士和机构向21世纪经济报道指出，下半年全国房地产投资增速依然存在上升空间。在土地市场层面，财政压力下，各地保持相对较快推地节奏的动力明显，而房企资金端压力疏解，必然会增加在土地市场上的投入，提升土地市场热度。

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西部房地产投资领先
6月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比仅下降0.3% 。
【家千万房产网|楼市复苏关键节点降至，扭负为正！22省房地产投资重回正增长】分区域来看，结合各地陆续发布的房地产投资数据， 1-5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1% ，已经基本持平。而随着房地产投资总量最大的广东省逐渐恢复，东部地区将转入正增长。
中部地区则完成房地产投资9051亿元，下降6.8% ，数据显示这主要是湖北大幅度下降所致。西部地区投资10175亿元，增长5.6% ，增速提高1.9个百分点。东北地区投资1504亿元，增长0.5% 。
分省份来看，前5月共有19个省、市、自治区的房地产投资额超过千亿元，其中广东以5187亿元领先全国，江苏以4965亿元逼近5000亿元大关，浙江和山东累计投资额也都超过了3000亿元。
值得注意的是，从增速来看，相比一季度， 31个省、市、自治区中有22个地区的累计投资增速都为负数，前5月，这一数字已经下降到9个。
这9个省市分别是湖北、黑龙江、海南、天津、重庆、广东、河北、福建和安徽。其中，前一阶段受疫情影响最大的湖北和黑龙江，前5月房地产投资的同比降幅分比为45%和19% 。广东、河北、福建和安徽的降幅则都在1%左右，上半年有望恢复正增长。
与西部房地产投资领跑四大板块一致的是，西部省份的房地产增速也普遍领先。同比增速都超过10%的是西藏、青海、新疆、吉林和云南，紧随其后的则是贵州、宁夏、四川和陕西等。
“这是一个填坑的过程。 ”易居研究院副院长杨红旭告诉21世纪经济报道采访人员，从近几个月的数据来看，疫情对房地产的影响正在逐渐变小。预计6、7月的时候，房地产行业就会恢复到去年底的走势。

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5月当月数据更能反映这一趋势。
5月份，全国完成房地产投资额12817亿元，同比增长8.1% ，房地产新开工面积同比也增长了2.51% 。
分地区来看，根据Wind数据，除了前文提及的湖北和黑龙江，其他29个省、市、自治区的5月当月房地产投资均同比正增长。而环比来看，只有辽宁、湖南和湖北相比4月有所下滑。其他28个省、市、自治区都呈现正增长。
全年或保持中低速增长
下半年房地产投资走势如何？
杨红旭预测， 2020年房地产投资将维持在2%到3%的低速增长。投资增速主要是由施工面积相关的建安成本，以及土地成交价款等指标决定。前5月全国施工面积同比增长2.3% ，土地成交价款增长7.1% ，这是支撑房地产投资的重要指标。
杨红旭分析称，新开工面积是房地产投资的重要前置指标，前5月全国累计下降了12.8% 。这会在未来一段时间传导到施工面积，从而影响到建安成本等房地产投资指标的增长速度。
5月末，平安证券发布讨论新开工的研报称，短期来看，在房企赶工、赶年内推盘供货、三四线开工加速等因素推动下，单月新开工增速仍将延续回升。但中期来看，销售端供应放量带来的去化率承压、库存累积，将逐步传递到开工端，带动单月新开工增速回落，预计2020年单月开工增速将呈现两端低、中间高，全年新开工同比降5-10% 。