港股解码|【会议直击】弘阳服务明起招股引入恒基地产李家杰为基石投资者，原创：【会议直击】弘阳服务明起招股引入恒

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【财华社讯】弘阳服务(01971-HK)公布其在香港联交所主板上市计划详情。该公司计划发售合共1亿股股份，其中90%为国际配售股份， 10%为香港公开发售股份。发售价范围介乎每股发售股份3.30港元至4.30港元，预计全球发售所得款项净额约为3.31亿港元。农银国际融资有限公司为此次全球发售的独家保荐人。
香港公开发售将于2020年6月24日至30日进行，股份预期将于2020年7月7日开始在香港联交所主板买卖，每手买卖单位为1000股股份。
弘阳服务于2003年在南京成立，是一家深耕长三角地区、增长迅速的综合社区服务供应商，区域重心在长三角地区。截至2019年12月31日，公司总合同建筑面积约为2760万平方米，其中在管总建筑面积约为1580万平方米。业务策略方面，该公司管理层表示，公司实施“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略，不断扩大运营规模，计划在长三角、西南、华南及华中地区物色合适的收购机会。
目前香港已上市的物业公司有10多家。谈及公司的行业优势方面，公司管理层表示，大部分上市的公司都侧重住宅物业的业务，少量的物业公司会偏向公建或商业物业业务，但是弘阳服务依托弘阳地产集团，发挥住宅和商业物业“双轮驱动”的优势，并在多业态方面积累丰富经验，尤其在商业物业开发上快速增长，还扩大了在管商业物业的组合，覆盖的业态还包含酒店、主题乐园等多种形式。此外，公司亦进一步拓展写字楼、学校、公建等其他物业业态。截至2017年，公司商业物业在管面积达190万平方米，到2019年实现约340万管理面积的增长，收入增长高达49.9% 。
财务方面，弘阳服务过往三年的收益及溢利均增长强劲。由2017年度至2019年度，集团的总收益由约人民币2.57亿元增至约人民币5.03亿元，年复合增长率达39.9% 。毛利由约人民币5800万元增至约人民币1.27亿元。毛利率由2017年度22.6%上升至2019年度25.3% 。谈及未来的派息计划，公司管理层表示，公司成立至今没有派息记录，亦没有既定的股息政策。未来会根据公司运营能力、财务表现、盈利等情况考虑派息，对股东带来中长线的回报。
至于集资用途，公司管理层表示， 40%集资所得将用于寻求选择性策略投资及收购机会；30%将用于加强智能系统的研发及升级；10%将用于提升服务质量；10%将用于继续招募人才以及改善员工培训及员工福利制度；10%将用于营运资金及一般公司用途。
此外，弘阳服务己与基石投资者，恒基兆业地产（00012-HK）的主席兼董事总经理李家杰订立基石投资协议。公司管理层表示，李家杰先生与公司高管早有渊源，李先生看好公司前景，也期待对方与弘阳地产集团业务上有更多的合作。
弘阳服务集团有限公司执行董事兼执行总裁杨光、副总裁成健、非执行董事罗艳兵、财务总监贾杰出席视频及电话采访人员会并回答提问，部分节录如下：
Q:公司第三方物管收入占比未来提升到什么水平？
A：第三方的拓展秉承“双轮驱动”的模式，未来对第三方商业和住宅物管会协同并进，作出拓展规模的要求。
Q:公司5年战略规划是怎样的？
A：集团多年植根江苏省，主要布局长三角核心地区，未来会重点探索长三角和中国西南地区的收购目标。
Q:公司的收购计划中包括西南的重庆，目前重庆水灾会不会改变布局？重庆的项目有没有受到影响？
A：目前重庆水灾没有对我们太大影响，会继续寻找收购标地，即将交付的项目也没有太大影响。

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