浙江瑞安楼市的危机瑞安楼市现状 _小知识

温州是富庶之地，也是民营资本最为发达的城市，所以温州很多县级城市的房价都很高。

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今天与大家一起来讨论一下与温州城区相当近的瑞安市。
瑞安市是温州地区人口最多的地方，也是温瑞平原主要的中心城市之一。按照城市发展的趋势，或许未来的温州城区也会快速融合瑞安市，加速瑞安市与温州多个城区融合发展。
正是有了这种预期也推动了瑞安市楼市发展，现在瑞安市很多乡镇都在进行城市化发展，而多个乡镇的房价并不便宜，对于整个瑞安地区的房价更是在温州走在前列，在浙江省也是处于相当靠前的位置。

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以瑞安市的新房为例，目前瑞安市的新房平均房价已经达到1.83万。
这样的新房房价其实并不便宜，毕竟瑞安多个乡镇开发了大量的新房，而位于瑞安重点建设的瑞祥新区，更是有很多新房的房价在3万左右徘徊。
与温州主城区相当近的瑞安市塘下镇，很多新房小区的房价在2万左右徘徊，从塘下镇的房价表现也可以看出，越靠近温州主城区未来的发展空间或许越大，当然现在塘下镇的房价也在温州各大乡镇当中基本处于首位。

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为了更好的了解瑞安这座城市的新房，房价到底是便宜还是昂贵，我们可以对比温州几大主城区的价格进行了解。
温州龙湾区现在新房的平均房价大约为2.06万，温州鹿城区目前新房的平均房价大约为3.06万，温州瓯海区目前新房的平均房价约为2.39万。
通过比较我们会发现瑞安新房房价基本略低于温州主城区房价。除开与鹿城区的房价差距很大，而瑞安与瓯海区、龙湾区的房价差距并不是特别明显。

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毕竟对于绝大多数的年轻人，特别是新温州人来说，瓯海区和龙湾区是温州三大主城区之一。所以温州主城区新房的房价高过瑞安，这也是城市发展的必然，更是合理的存在。
了解完瑞安新房房价的高低，我们再来了解一下瑞安二手房房价，在温州是否偏高还是偏低？
现在温州二手房最高的仍然是温州最为核心的老城区，鹿城区目前鹿城区的二手房平均房价约为2.76万，另外瓯海区平均房价约为2.23万，而对于龙湾区平均房价只有1.86万。

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而对于现在的瑞安市，涵盖了所有乡镇二手房平均房价已经达到1.84万，也就是说瑞安市的二手房房价与温州主城区只有200元左右的差距。
而瑞安二手房的平均房价在温州十几个区县当中排在第5位，而排在瑞安二手房房价前面的，除开温州的三大主城区还有乐清市。
为了更好地了解瑞安的房价，是否是真正意义上的偏高，我们再来与浙江其他县市的房价对比。

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处于浙江金华地区，比瑞安房价高的区域主要是金华两大中心城区还有永康市，与义乌市。
处在浙江嘉兴地区，比瑞安房价高的区域主要是嘉兴市区和桐乡市、海宁市。
处在浙江湖州地区，比瑞安房价高的区域没有整个湖州全域范围内都要比瑞安房价低。

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通过与浙江兄弟县市进行比较，我们会发现瑞安房价在兄弟县市当中虽不属特别拔尖位置，但瑞安的房价也基本处于中等偏上的位置。
如果站在普通年轻人的角度，现在一个新温州人，想在瑞安这座城市买房安家，那么也是需要很大的勇气和一定的资本累计。
毕竟瑞安就算购买100平米的房子，所需要的资金均值也达到了184万，对于普通的刚需群体，这样的总价的确让年轻人付出更多的努力。

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目前的瑞安房价不管是新房还是二手房，在全国范围内几乎超过了全国绝大多数的地级城市房价，也超过了多个重量级省会城市的房价。
作为一座县级城市，或许这样的房价的确偏高，也可以说瑞安这座城市的房价走进了楼市怪圈。
但我们看待瑞安这个城市或许不能以普通的县级市的角度来看待，毕竟瑞安的总人口已经超过了154万，是温州地区人口最大的县级城市。

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巨量的人口给予了瑞安这座城市楼市的发展提供了巨大的支撑，正是由于瑞安的人口特别多，所以瑞安这些年房价一直处于高位。
瑞安不但人口众多，经济也是相当的发达，而瑞安早在几年前，它的经济总量早已突破千亿，是典型的千亿级经济强市。
【浙江瑞安楼市的危机瑞安楼市现状】当一座城市发达到一定的程度，不管它是省会城市还是普通地级城市还是县级城市，那么城市的群体自然会对生活品质有了更大的追求，这其实就是发达城市的定义。

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如果有那么一天，瑞安的城市化达到了80%，这也就预示着未来的瑞安城区的人口规模将达到120万以上。
百万级的人口城市就算得上是一座大城市，侧面反映到瑞安完全具备建造一座大城市的格局。
尽管瑞安作为县级城市，但瑞安的医疗设施却走在全国的前列，现在的瑞安拥有全国非常少有的县级三甲综合医院，而瑞安的医疗水平在浙江也是处于前列，媲美各大地级中心城市。

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当然对于瑞安楼市未来最大的支撑，并非是瑞安的经济发展水平，也并非是瑞安的人口总量，而是瑞安与温州城区融合的发展趋势。
瑞安快速融入温州城区建设，将加速瑞安成为轨道交通城市，加速瑞安在企业落户和人才流入上具备更大的城市能级。
对于现在的温州已经成为浙江省第三大中心城市，而温州都市区未来的主战场主要在于温州城区和瑞安市，所以瑞安市更是温瑞大平原崛起一座国际化门户城市的桥头堡。

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温州地处浙南地区，而温州地区最大的平原来自于温瑞平原。对于温州地区土地资源是相当的稀缺，而位于整个温州地区的总人口接近千万，未来的瑞安市在人口的流入上却有非常有利的发展优势。
尽管现在瑞安地区的房价非常高，对于很多年轻人来说，瑞安的房价就像走进了楼市怪圈，很多人寄望瑞安这座城市的房价出现很大幅度的下跌。
当然瑞安市通过多年建设，建成区规模逐渐壮大，而城市的配套设施越来越好，瑞安与温州城区越来越密切，对于瑞安的固定资产价值这些年也在逐渐攀升。

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从长远的角度看，仍然是一座具有爆发潜力的城市，未来的发展空间并不亚于温州城区。而对于瑞安市154万常住人口来说，就地城市化或许是未来最好的发展趋势。
看好瑞安市的发展，作为浙南明珠城市，相信这座城市在生态环境、工业发展、基础设施都会有很大的提升。
瑞安瑞安，瑞祥安泰，相信未来的瑞安会给我们带来更大的惊喜。
个人观点，仅供参考。

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