万州微视界|房价有望下降,马云、京东宣布“5折”卖房?115万人“弃房断供”
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前段时间 , 朋友圈被这样一个小故事刷屏:深圳一程序员(月薪3万5) , 购买了一套650万的房子 , 每月月供21000元左右 。 2020年该程序员失业了 , 他的存款只够继续支撑月供2个月 , 如果再找不到合适的工作就只能“弃房断供”了 。 有人说 , 该程序员背负过高的房贷杠杆买房 , 是最终导致他“弃房断供”的原因 。 道理显然没错 , 但如果不背负高杠杆 , 有多少人能够在深圳买房?恐怕寥寥无几吧 。
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一般来说 , 导致购房者“弃房断供”的原因主要有两点:①房价下跌幅度过大 , 房子资不抵债 。 有银行专家表示 , 房价如果下跌超过45% , 贷款人继续还房贷就是一桩亏本的买卖 。 按照目前的情况 , 房地产市场短期内出现大幅下跌的可能性不大 , 因此房价下跌所引发的“弃房断供”现象比较少 。 ②贷款人收入大幅减少 , 无力继续偿还房贷 。 这种情况不是购房者主观“断供” , 而是无奈之举 , 这也是当前最容易导致“弃房断供”现象出现的原因 。
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事实上 , 深圳业主“弃房断供”的情况并非个例 , 近期不少城市都被爆出存在不同规模的“弃房断供”现象 。 比如 , 此前有媒体报道 , 合肥一周内出现300套断供房抛售 , 这些房子多数都是炒房客抛售的结果 。 此外 , 数据显示 , 阿里的法拍房总数现在已经高达115万套 , 而2019年该数据仅为50万套左右 , 这意味着近一年来法拍房数量增加了60万套 , 这也从一个侧面反映出房地产市场局部确实出现了“断供潮” , 房价或将受此影响 , 出现一定幅度的下跌 。
马云、刘强东“5折”卖房?没买房的刚需恭喜了
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在部分城市出现“弃房断供”的同时 , 房价也确实出现了一定程度的下跌 。 更让购房者开心的是 , 马云和刘强东也加入了卖房的行列 , 而且优惠力度惊人 。 我们先来看看刘强东旗下京东卖房情况 。 据悉 , 京东此前已上线了“自营房产”模块 , 而且今年618期间 , 京东将推出千套特价房源 , 最低6折起 , 线上买房还可以领取各类优惠券 。 从优惠幅度来看 , 线上买房相对线下买房 , 确实能够让购房者省下不少钱 。
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【万州微视界|房价有望下降,马云、京东宣布“5折”卖房?115万人“弃房断供”】看完刘强东的卖房操作 , 我们再来看看互联网大佬马云的招数 。 事实上 , 马云旗下的阿里是最早一批线上卖房的互联网公司 , 阿里早在几年前双十一期间就推出了房产1元起拍的策略 。 今年618 , 阿里更是宣布推出1万套特价房 , 折扣直接5折起步8折封顶 。 从优惠力度和房源的数量来看 , 马云的阿里显然更胜一筹 。 目前看来 , 线上买房逐渐成为一种趋势 , 由于线上卖房省去了房产中介的环节 , 价格确实有一定幅度优惠 , 这对于购房者而言无疑是利好消息 。
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小结:不管是部分城市出现“断供潮” , 还是京东阿里入场“线上卖房” , 上述消息都表明 , 未来房价仍有继续下降的空间 。 因此 , 作为购房者 , 不用急着买房 , 而应该抱着“买白菜”的心态选房购房 , 货比三家 , 挑选自己最适合、最满意的房子 。
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