地产密探V|川航集团弃SAC大厦，东原出手，12亿信托到期又净亏582万 ◎来源|地产密探（ID：real-estate-spy

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刚刚，四川信托为解决兑付危机计划要卖掉人民南路的“川信大厦”无独有偶，四川一家大型国企也要卖楼了，且都在天府广场附近。
这会引发资本竞相追捧？近日，我们获悉：成都皓博房地产有限公司（以下简称成都皓博）1%股权正在西南产权交易所挂牌出售，交易价2402.4万元，卖方就是大名鼎鼎的四川航空集团。
据评估报告透露：成都皓博总负债约11.85亿元，净资产约2.87亿元，经评估后净资产4.04亿元，对应1%股权即404万元，从挂牌底价看，溢价高达6倍。
我们注意到，成都皓博旗下主要资产就是已开发完并交付使用的“成都SAC大厦” ，即“成都航空广场” ，因占地面积非常小，又处于成都市中心，所以只有一栋大楼，东面正对着“银河王朝大酒店” 。

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按照相关权威数据披露：成都SAC大厦资产的公开市场估值约为14.32亿元。

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既然叫“四川航空广场” ，川航集团又为何要“卖掉”？

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实际上，成都皓博去年实现营收近3700万元，总利润约151.8万元，净利润约252亿元；截至去年末，总资产14.72亿元，总负债约11.85亿元，净资产约2.87亿元。
今年1季度，成都皓博实现营收1782.63万元，总利润却亏损-776.25万元，净利亏损-582.2万元，总负债12.77亿元，比去年底新增9200万元债务。

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2017年8月份，成都皓博与中建投信托签订抵押合同，以川航广场土地证载明用途为办公、车位的43本产权中656套房屋抵押担保，涉及抵押物总建筑面积约10.42万平方米，抵押金额12亿元。
注意！12亿元抵押担保债务履行期限截至2020年6月21日。我们还获悉：2020年5月底，持有成都皓博60%股权的原股东中建投信托已正式退出，由东原房地产开发集团接盘。

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实际上，中建投信托当初进来成为成都皓博的股东，主要是基于成都皓博及其SAC大厦开发建设融资的需要所做出的一项安排，虽持股60% ，本质上却是“名股实债” 。
其实，成都皓博最初就是川航集团旗下的。早在2010年，川航集团与其子公司四川奥翔航空技术公司捆绑出售成都皓博99%的国有股权，转让底价约1.39亿元。其中，川航集团出售80%股权对价逾1.12亿元。
之所以如此，川航集团的算盘是，既然自己不擅长房地产开发，那就引入外来开发商，从而推动位于顺城街和人民东路交叉口的“四川航空广场”项目开发。最终，来自重庆的迪马股份成功摘牌，后引入“金主”中建投信托。
据悉，西藏聚兴投资唯一股东就是迪马股份。所以说，除了川航集团仅剩的1%股权之外，剩余的来自迪马股份及其子公司西藏聚兴投资，还有中建投信托。
作为信托融资计划，期限即将结束，从目前看，东原房地产集团已低调接盘，但上述信托计划是否成功兑付清算，在中建投信托官网上，我们暂未看到相关披露的公告。
从川航集团出售仅剩下的1%股权看，除了东原房地产开发集团不放弃优先购买权之外，还设置了诸多有利条款，如“成都SAC大厦”名字永久不变，免费向川航集团提供大厦主立面100平米的户外广告位。