分不清的双胞胎 双胞胎分不清楚

看个案例:王先生欲租赁一门脸房用作经营,经与房主李女士沟通房屋的基本情况之后,通过支付宝支付了5000元,并备注“订金” 。后因双方未签订租房协议,王先生便要求李女士退还5000元订金 。李女士不同意退还,称其在王先生转账后,提出应该写“定金”,王先生说写了错别字 。庭审中,经当庭查看双方的微信聊天记录、转账信息,显示王先生在与李女士谈及该5000元的支付事宜时,两次使用“订金”字样,李女士均未提出异议;且双方未就该款项性质有过明确约定 。


法院认为,首先,在王先生向李女士转账支付5000元时,双方并未达成确定性的、在将来特定时间内要签署租赁合同的合意,因此谈不上有需要担保的特定行为 。其次,在微信和转账记录里,王先生均将该5000元写作“订金”,而非“定金”,应当说,无论是从字面含义理解,还是从交易习惯解释,该两者的含义都是明显不同的 。李女士从未就此提出过异议,且当即接收了该5000元 。故在李女士不能举证证明双方在款项交付时,对该5000元的性质明确约定了定金处罚条件的情况下,其主张定金权利的抗辩意见,于法无据,不予支持 。


“定金”和“订金”到底是怎么回事?“定金”是一种担保,作用是担保合同的履行,而“订金”仅仅是一种预付款 。支付定金的一方履行义务的,定金直接抵作价款或者收回,不履行义务或者履行义务不符合约定的,则无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,则需要双倍返还定金 。
定金的数额是多少?当事人可以约定,但不能超过合同总金额的20% 。


【分不清的双胞胎 双胞胎分不清楚】所以,看清合同中约定的到底是“定金”还是“订金” 。如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额 。