看看律师们怎么说！深圳小产权房能买吗 _产权

深圳约有35.7万套小产权房，面积近3.9亿㎡。根据深圳市违法建筑信息普查统计结果，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总数为35.7万栋，建筑面积3.92亿㎡，土地面积131平方公里。其中，符合或适用原村民待遇政策的一方名下仅有一栋违法居民楼(“一栋”指整栋)的约8.2万人。深圳一半以上的人还住着小产权房。来深圳的人绝大多数都有住小产权房的经历！还有你身边真的有小产权强拆吗？没有拆迁补偿的有吗？不，深圳是讲法制的！一江之隔，香港高楼熙攘。在深圳，高大的CBD里有数不清的农民房。均价5万以上的商品房让很多人望而却步。而10000左右的小产权就担心这个担心那个。深圳的小产权问题不会不解决。我相信已经有了一个让多方满意的方案。在深圳买小产权房主要考虑的是自住还是投资。如果不是自住，投资包括:房租+升值+房产税+改建+拆迁。比如优质高端的小产权房，只要能买，不管是自住还是出租，长期收益都不错，或许还有转正的可能；搬迁要看运气，如果真的发生了，那就是运气。
城中村拆迁原则:
1.原则上对原特区内建筑质量较好、建筑年代较新的城中村进行综合整治；
2.原经济特区外的龙华中心、龙岗中心和空港口中心(副中心)；观澜中心、布吉中心、平湖中心(组团中心)、已建或在建轨道站500米范围内的城中村，适度考虑拆迁重建，加大保障性住房建设力度；
3.鼓励对一般位置在原特区外、资源老化、隐患严重的城中村进行拆迁改造；
4.市、区主管部门确定的历史文化特色城中村原则上要进行综合整治；
5.其他类型的城中村以综合整治为主’；你明白吗？越差的区域，买了就越能继续收房租。离地铁越近越好！关键区域越破越好！
有客户问有没有小产权？深圳还有小产权吗？
回答:有，村委会的统建楼里有一些预留单元，但都是几年前建的，有的也是村委会和开发商合建的。村委会不会查封，也不会所有权。开发商过户和农民律师见证的一样安全。另一方面，农民的房子不是二手房。只要交易一样，都是律师。我们看到有的房子了十多次。没有问题。关于买所谓一手小产权还是二手小产权的问题。深圳2013年以后，村委会的房子和农民的房子绝对不允许重建。目前所谓的“之一手”，就是投资者买下整栋楼进行装修，然后卖出去。好处是可以贷款，坏处是改造后的区域比较空旷。当然，这些都是目前市场的普遍现象。现在开发商的收购价越来越高，面积空了就没钱赚了。二手的基本缺点是贷款不到，要根据个人情况选择一手和二手。没有绝对的好坏。至于一房二卖，我们真的不知道怎么卖一房二卖。合作建房协议+律师见证，合同只有一份。你的给了卖家，你没有。无法补发，无法复制。一房两厅怎么卖？
但是律师的证词有法律效力吗？其实是见仁见智的问题。深圳律师见证小产权房已经10多年了，从未间断。只要他们拆迁的时候能拿到补偿，深圳已经有n个案例了，不管有没有法律效力。关于补偿，从来没有法律文件规定小产权房拆迁时如何补偿，也不会这么规定。但目前小产权的补偿是支付给最后一个买家的。有律师见证，或者历史收据，绿本黄本证明这个房子是你的就好了。目前农民房是合作建房协议+有律师见证。这房子不卖。没有说合作建房不能享受相应的权利。合同上也明确写明，村民放弃后续拆迁的补偿权。有人说，原来的村民可以通过诉讼拿回房子，其他村的人买了之后一毛钱都拿不到。我说这是道听途说。专业房产律师研究了近几年的小产权起诉案件，得出的结论是:深圳法院根本不受理小产权相关案件。甚至那些先前被接受的也会被拒绝。如果判原房东拿回房产，法院不会执行。无论原村民如何努力用野蛮的方式要回来，友友资源网都会补偿你本金和相应的利息。这得到了法院的支持。
很多人也问我小产权能不能落户，孩子能不能读书有个学位。你不能这么贪心。小产权便宜，收租有利可图，拆迁也有可能。你怎么能要求这么多？小产权不能落户，不能毕业。这一点大家一定要清楚。目前深圳的学位主要是户口+商品房购买。很多地方，不买房，有深户就可以读书。去办个租赁证就行了。
【看看律师们怎么说！深圳小产权房能买吗】

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