[黄其森]负债2000亿,又一房企巨头遭遇危机!市值已蒸发400亿


[黄其森]负债2000亿,又一房企巨头遭遇危机!市值已蒸发400亿
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[黄其森]负债2000亿,又一房企巨头遭遇危机!市值已蒸发400亿
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[黄其森]负债2000亿,又一房企巨头遭遇危机!市值已蒸发400亿
今年的泰禾集团 , 陷入了焦头烂额的境地 。
先是董事长黄其森被列为“失信执行人” , 4月以来 , 泰禾集团新增3条被执行人信息 , 累计执行标的超1.4亿元 。
紧接着是年报难产 , 泰禾集团将原本定于4月30日披露的 2019 年年度财报延期至6月15日 , 不禁让人产生联想 。
经过一连串的负面消息 , 泰禾在4月 28 日以重大资产重组为由紧急停牌 , 截至停牌 , 泰禾的市值仅剩 109 亿元 , 距离高点蒸发 400 多亿元 。
最近 , 泰禾集团主打的“中国院子”系列产品也不安生了 。
院子系产品在中国豪宅市场备受关注 , 其主要面向高净值购房者 , 只要登陆某地 , 就会成为当地的标杆项目 。
就是这院子 , 最近不停地“着火” 。
短短两个月的时间 , 泰禾北京院子的业主连发两封公开信 , 称该项目施工进度严重滞后 , 合同约定明年交房 , 但目前一半工程还没出地面 , 担心项目存在烂尾风险 , 并喊话董事长黄其森说“无家可归” 。
投资家网了解到 , 北京院子对一部分二期业主来说 , 是置换房 , 由于北京严格的限购措施 , 如不能如期交付 , 业主只能选择租房 , 这也是为什么业主会喊出“无家可归” 。
不仅是北京院子 , 不久前 , 泰禾上海大城小院业主同样发布公开信求助 , 称项目自去年9月停工至今 , 存在烂尾风险 。 在杭州、苏州、东莞等地 , 均有泰禾项目业主反映存在延期交付现象 。
泰禾杭州院子现状
一边是业主持续维权、多方投诉 , 另一边 , 工程方不断传出消息 , “再不给建设资金 , 就停工走人!”
笼罩在年报难产、业绩暴跌、股票停牌、业主维权、建设停工的乌云下 , 这家龙头地产公司资金链断裂的消息不胫而走 。
激进派黄其森
陷入重围的黄其森 , 应该很怀念几年前那个“不羁”的自己 。
作为一家闽氏房企代表 , 黄其森并不甘心只是安于福建一隅 , 于是他用“高周转、高杠杆”这一招让自己爬上了千亿房企的小巅峰 , 也是这一招 , 让他负债缠身 。
2014-2016年 , 是泰禾集团扩张最凶猛的一段时期 , 三年来总耗资超过500亿元 , 拿下27宗地块 , 超过了同期总营收 。
2015年那个以地面地价12.78万元/平方米、楼面价7.99万元/平方米拿下深圳宝安尖岗山地块 , 刷新了全国单价“地王”记录的 , 就是泰禾 。
2016-2017年 , 泰禾在杠杆助推下斥资778.8亿元拿地扩张 。 上海大城小院项目 , 就是泰禾于2016年耗资47.44亿元所拿 , 溢价率超过200% 。
2017年 , 泰禾在土地市场依然高歌猛进 , 这一年也是泰禾收购土地最多的一年 , 43场并购 , 耗资超 483 亿;新增 11 个地产项目 , 耗资超 54 亿元 , 先后进入太原、南昌、济南、合肥、武汉、郑州等城市 。
疯狂加杠杆扩张后 , 泰禾的确在时代红利中分得了一杯羹 。
2013年泰禾销售规模仅124.44亿元 , 四年时间 , 泰禾的销售额达到了1007亿元 , 2018年 , 泰禾业绩达到最高点1303.4亿元 , 成功跻身中国房地产销售榜TOP10 , 就连成龙、景甜等明星、富豪都来给泰禾站台 。
激进派黄其森更加坚定自己的战略 , 即使高杠杆带来风险也在所不惜 , 他愿意赌 , 于是立马喊出了2000亿的目标 。