香港|从超人到公敌：李嘉诚在香港，是怎么变臭的？( 二 ) 李嘉诚|长江

1970年，香港企业达到25000多家，雇员55万人，制造业占生产总值的30.9% ，转口贸易做了百年的香港，用20年时间，成为一个轻工业城市。
李嘉诚，也在香港社会崭露头角。
香港制造业快速发展，导致土地供应紧缺。
当时的港英政府对全港土地采用批租制度，即港英政府向开发商批租土地，开发商通过向政府支付土地出让金获得土地使用权。
租地收入成为港英政府重要的财政收入来源。
1946年时香港人口只有60万，而到了1979年，香港人口已经接近500万人。
人多地少，导致租金年年上涨，对商机格外敏锐的李嘉诚看出了门道，饱受租金涨价困扰的李嘉诚开始投资房地产。
曾经火爆亚洲的TVB电视剧《大时代》中，韦嘉诚的原型就是李嘉诚。
韦嘉诚坦言，香港未来三十年都是地产的世界！
1958年，李嘉诚陆续在港岛北角、柴湾、新界、元朗等地区发展工业大厦，规模越来越大。
1967年，香港爆发反英运动，一时人心惶惶，地产陷入低潮，此时李嘉诚抓住时机，大量收购便宜地皮物业，为日后房地产腾飞大赚特赚埋下伏笔。
1971年6月，李嘉诚成立长江地产公司， 1972年7月，长江地产改名长江实业，并且当年10月在香港上市，上市第一年恰逢股市热潮。
从股市源源不断吸金的长江实业，快速拓展其土地储备，上市短短一年，土地储备扩充约20倍，并且快速积累财富。
逆势而为，善于抄底成为这个时期李嘉诚的标签。
1973年第一次石油危机，全球陷入经济下行，香港股市泡沫破裂，楼市更是下跌了30—40% ，香港经济四大支柱之一的和记黄埔因为濒临破产被汇丰银行收购。
早就盯上和记黄埔这块肥肉的李嘉诚，开始和汇丰银行接触。
地产大佬要想长盛不衰，离不开和银行的协同合作。
汇丰银行在香港的地位，更是无人能比！
此时沈弼任汇丰银行主席，他和李嘉诚私交非常好，以非常白菜价的价格将和记黄埔卖给了李嘉诚。
当时的和记黄埔总经理比尔·威利回忆道， 6.39亿港元的成交价还不到和记黄埔净资产的一半，甚至当时已经有更高的出价者，但是李嘉诚还是捡到了这个大便宜，此外还获得了延期付款的特权，进一步降低了资金的占用。
1979年，成功收购和记黄埔地产后，李嘉诚的长江地产，已经是仅次于怡和集团的香港第二大房地产公司。
为了感谢沈弼的帮忙，李嘉诚旗下所有商业事务都通过汇丰银行来进行， 1986年，沈弼退休时，李嘉诚更是非常大方地制作了一个高达1米高的汇丰银行总部纯金复制品，作为送别礼物。
当晚就餐的宾客对于李嘉诚如此高调的行为都惊奇不已，但从另一个方面也能看出两人的关系是多么亲密。
1981年，成功控制和记黄埔的李嘉诚，实力更加雄厚，此时的长江实业拥有楼宇面积已达1450万平方尺，成为香港名副其实的地主。
春风得意马蹄疾的李嘉诚，登上《远东经济评论》封面，李超人一战成名！
这前后二三十年，应该是李嘉诚最风光的时候。
1981年，他被授予香港太平绅士。
香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港科技大学、香港城市大学等几乎所有香港顶级大学都给了李嘉诚荣誉博士学位。
在国外，他还获得比利时利奥波德勋章指挥官勋衔、英国CBE司令勋衔、英国KBE爵级司令勋衔、法国荣誉军团司令勋衔等等。
李超人在地产界大赚特赚。
香港社会也在悄无声息，却又深刻地发生着变化。
越来越多香港大佬投身房地产和金融业，制造业占比逐年下降。
同时，香港劳动力成本也在不断上涨， 1979年时，香港地区的人均GDP已经达到了4569.45美元，而此时的内地只有183.98美元。
大陆开始改革开放后，大量香港厂商把自己的工厂转向劳动力和地价更便宜的大陆，只留一部分技术和营销部门在香港。
此时香港和珠三角地区的联动，形成了前店后厂的分工格局。
这给大陆带来了外资和就业机会，对于香港的企业家来说，产业转移带来了巨大的投资收益，带动了香港转口贸易的高速发展，也推动了香港经济近20年的繁荣发展。
此时，港人对于李嘉诚的呼声非常高，因为日子过得还不错，大批崛起的中产阶级，挣了钱自然消费升级，带动了商超和房地产业的快速发展。
香港作家陶杰曾评论道：李嘉诚和过去的大佬不同，他是白手起家的典范，有了钱跑到全世界收购资产，打着香港资本的旗号，是狮子山精神的化身。