济南|济南全面启动不动产电子证目前全市200余万在簿证书已可查可用济南|全市|证书|不动产登记|电子|不动

编者按
济南不动产登记中心在市委、市政府大力支持下，历经两年多的时间，以为企业和群众“办好一件事”为标准，在深化“放管服”改革的历史大背景下，实现了“互联网+不动产登记”的工作要求，通过建立部门间信息共享、业务协作等，实现了互联网+时代的“云登记”。
今日起，济南不动产推出“云登记”专栏。通过打造不动产“云登记”“云预约”“云柜台”“云体验”等子品牌，聚焦济南不动产“互联网+”业务办理的突出特点，聚焦推出济南不动产“不见面办理”“电子证照”“全链条办理（交房即办证）”“零资料办证”等一系列特色业务，满足绝大多数群众办理不动产登记的需求，扩大济南不动产登记中心的影响力，助推济南“善感知、会喘气、有温度”的智慧城市建设。

文章图片
很多细心的群众注意到，当打开“泉城办”手机APP时，在“我的卡包”中多了一项重要证照，就是“不动产权证书和登记证明”。在经过实名认证并完成“人脸识别”后，个人名下的不动产证书就会全部呈现在卡包里，这就是济南市自然资源和规划局不动产登记中心最新推出的一项服务举措——不动产电子证书。
济南市自然资源和规划局为进一步创新不动产登记服务模式，提升不动产登记工作效能，最大程度地便民利企，经与省自然资源厅、济南市大数据局电子证照系统对接，建成了“济南市不动产电子证照平台”，5月初已进入全面试运行阶段。
看点1
电子证书的安全性如何保障？
来看看两个典型例子
1.母亲张女士听从儿子儿媳建议，将旧房子卖了换了新房，为了避免继承的麻烦，不动产权证上写了儿子的名字，并把不动产证放自己手里保管起来。有一天她忽然接到通知，由于房子被抵押，无力偿还贷款已被查封。张女士一头雾水，不动产证一直好好在家里的柜子里锁着，怎么就被抵押了呢？
原来，因为做生意需要钱，儿子将写有自己名字的不动产证按照程序向不动产登记部门报了挂失，公示期结束后补了新证，把房子抵押了。
2.王先生想将他的房屋出租，通过熟人介绍了一位租户，租房人提出要拿着房产证去不动产部门验证一下真伪，确定房子是王先生的。因为是熟人介绍，王先生就把证交给了对方，对方很快就将证交回并一次性支付了半年的房租。事隔半年，因租房人一直未再交纳房租，王先生就去了他的房子，结果发现房子已经由另外一个人租住。据现在的承租人介绍，就是因为他看了租房人给他出示的不动产证（后来证实是假证），所以他才相信那个人是房主，并一次性付给了原租房人3年的房租，结果现在租房人杳无音讯。王先生和现承租人打了半年官司，才最终将房子要了回来。但是，不管是王先生还是现承租人，都蒙受了很大的损失。
这两个例子，一个是“亲人”作案，一个是“熟人”作案，张女士、王先生以及后来承租王先生房屋的那位第三人，都犯了一个错误：过分相信手中的不动产证。大家潜意识里认为“房产证”是具有唯一性的，拿着证，房子就跑不掉。但事实不是这样。
济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍，随着《物权法》及《土地登记办法》的实施,确立了不动产登记生效的原则,不动产登记簿就自然成为土地,房屋权利归属和内容的法律根据，即不动产登记簿是证明不动产物权的根据，而传统的纸制证书，已经由过去的唯一合法证明退居到权利人所持有的一个合法凭证。法律还规定，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准。像张女士锁住儿子证书的行为，以及后来承租王先生房屋的受害人仅仅是看到证书就简单认为房屋归属的做法，都有很大风险。
难道就没有更好的方式来查验证书真伪？杜建刚介绍，至少有3个渠道可以查询证的真假。关注“济南不动产”官方微信号，可以在验证服务直接查询证的真假；登录济南市自然资源和规划局官方网站，在不动产登记一栏也可以在验证服务查询真假；如果实在不会操作，可以去任何一个不动产登记大厅现场查询。

济南|济南全面启动不动产电子证 目前全市200余万在簿证书已可查可用

济南|济南全面启动不动产电子证目前全市200余万在簿证书已可查可用