时代财经物业上市潮里频现地产二代，最高身家已超500亿，既能“练兵”又能创收( 二 ) 作者：时代财经童洁图片来源：视觉中国

在所有物业公司的二代中，碧桂园服务的杨惠妍是身家最高，截至5月16日收盘，碧桂园服务的市值达到了1012亿港元，其2019年年报披露，杨惠妍的持股权益为53.5% ，以此计算，其以市值对应的身家已达541亿港元。
正式接班前的“试炼”？
由于年轻的地产二代密集出现在物管板块，外界有了一种声音认为，物管平台是地产一代们培育二代的“温床” ，是地产二代们接班之前的“练兵场” 。
这样的说法不无道理，相较于需要足够魄力和胆识的地产开发业务，物管板块的发展模式更显温和，极少出现大起大落的现象，这对于欠缺经验的地产二代来说，压力要小很多。加上大多数的物管公司与母公司的关联十分紧密，父辈能在一定程度上寄予帮助扶持，确保地产二代得到实操经验的同时，又不至于出现大的纰漏。
赛普咨询副院长王亚辉指出，地产二代与地产一代面临的时代和行业背景有所不同，地产二代不论学历还是眼界，起点都比较高，基于这样一个基础，地产二代一定是具备创新动力的，但房地产开发经历了这么多年的发展，已经有成熟的团队和模式，给予地产二代的创新空间有限。
“从地产二代实践的技术性层面来讲，毕竟物业公司有地产开发集团作为母公司，背靠大树好乘凉，会更安全一点，也便于这些二代大刀阔斧的去做一些创新。 ”王亚辉说。
行业中不乏地产二代在物管板块展露锋芒的案例。 2018年，碧桂园在宣布杨惠妍获任碧桂园服务董事会主席的同时，启动了分拆上市计划。 3个月后，碧桂园服务登陆港股，上市首日市值突破250亿港元。碧桂园服务的这轮资本操作，正是由杨惠妍牵头完成。
另一个案例是鸿坤地产的二代赵伟豪，有接近鸿坤地产的人士告诉时代财经，近几年赵彬有意培养赵伟豪接班，虽然在2017年就更改了法人，表面上完成了交棒，但由于赵伟豪年纪尚轻，赵彬希望他能积累更多的经验，还一度从龙湖集团挖来袁春担任鸿坤地产集团总裁和鸿坤物业董事长，为其引路。
鸿坤物业的第一次IPO就是在袁春的带领下进行，不过后来鸿坤物业赴港上市时，袁春已经成为过去式，取而代之的是“赵伟豪时代” 。 “现在地产开发还是需要有经验的老手带着走，赵伟豪算是学习中，但全面接棒整个鸿坤的产业肯定是迟早的事。 ”上述接近鸿坤地产的人士称。
除了“练兵”之外，克而瑞物管事业部总经理陈珏指出，地产二代从物管板块起步或许还有另一个原因，在于开发商确实有做大物管平台的诉求。 “物管本身虽然是老行业，但却是地产后时代。大物业在未来有着三万亿的市场空间，这被开发商看作第二增长曲线。 ”
王亚辉也表达了类似的观点，她表示，物业不是简单的辅助性业务，现在业内常常说房地产行业开始从增量市场走向存量市场，存量市场就包含物业板块，并且现在的物业内容不止是单纯的物业服务，还包含社区商业、金融、互联网等等，发展空间或大于地产开发。
“房地产企业的物业板块独立上市之后，有一些市值甚至超过了开发板块。那就说明物业板块的空间非常大，也说明物业可能并不仅仅是小打小闹，未来甚至会成为超过地产开发的主业。 ”
【时代财经物业上市潮里频现地产二代，最高身家已超500亿，既能“练兵”又能创收】如其所言，近几年来房企纷纷加大在物业板块的投入，今年物业股亦呈现一片大涨之势，据时代财经统计， 4月领涨的鑫苑服务涨幅达到33.71% ，领涨整个板块，且就在几天前，碧桂园服务的市值突破了千亿大关。