公寓赚钱心法大公开，现在就能用起来( 二 ) 作者：云丁·寓音绕良&ems

实际上，钱会从各种方向来限制我们的行为。

做好用钱规划的几个方向：

①拿房节奏

②出房速度

③每月预算与销售额挂钩

④绩效考核与回款强关联

预算先做好，再与各项经营指标挂钩，在资金充足与不足时都能游刃有余，让企业越来越健康。

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谨用金融产品

不得不说，早两年的资本市场对我们长租公寓确实厚爱。

各种各样美轮美奂的金融产品，充斥着大街小巷。

据不完全观察，有了钱的公寓方大多出现以下症状：

症状1.有钱就飘了，每天都在想如何快速把钱烧掉;

症状2.不顾一切地扩张拿房，坏房源吞噬大量利润。

金融产品动辄年化13%的净利润回报，相当于长租行业50%~60%的收益没有了。

贸然使用金融产品，常会让公寓方为了活下去而火速陷入降租等的恶性循环中。

可当初我们做公寓，不就是为了赚钱嘛。

请谨慎使用金融产品，最好是在弄清自己的账目以后。

----公寓赚钱心法大公开，现在就能用起来//----

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做好踩盘工作

拿房前的踩盘工作至关重要，需综合考虑：

1.小区位置;

2.周边配套;

3.主力户型是不是自己想要的;

4.长期发展的可持续性。

通过观察阳台绿植、窗帘状态、把手是否落灰等情况，大致可以判断房屋是自住还是出租。

并且像自如、蛋壳等大公司一样，引入房屋评级制度。

把最好租的房子，控制在最好的位置，这样即使淡季也能满租。

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装好房子，拍好照

公寓分南北，装修侧重各不同。

南派主张把房子往好里装，北派则走快装快出的路线。

我们先来算笔简单的账。

假设拿房成本8000元，上浮50% ，也就是4000元给到装修。分摊到5年1825天的合同期内，每天只要多花2.19元。