北京地区北京首付贷调查：灰色通道仍存，花2万可做百万经营贷( 二 ) 北京地区|银行|首付|信用贷款

根据北京地区建行、光大、工行、广发、民生、北京银行等多家银行信贷人士介绍，房屋抵押经营贷最高可以贷出房屋净值的七成资金，最长期限不超过6年。以一套400万元价值的房产计算，能贷到的上限即280万元，相对来说贷款人的还款压力也更大。
采访人员询问，以个人消费贷形式凑首付款，是否风险和压力都相对更小？小娟表示不建议：理由是消费贷可凑首付，但利率比经营贷高，一般消费贷利率在5%到10%之间，经营贷利率仅5%以下；一般银行消费贷额度只有30万元，北京房产首付动辄上百万元，靠消费贷凑首付需要同时匹配多家银行贷款；此外，经营贷在他们的运作下可以做到10年甚至20年，但信用贷款一般只有3-4年。
采访人员追问哪些银行可以做这么长期限的经营贷，小娟则含糊其词地表示， “市面上很多主流银行都可以。 ”
把“不符合”变为“符合” ，再为客户掩护资金真实流向，这波操作要收多少“银子”呢？小娟介绍，会为客户量身定制方案，服务费2个点。如贷款100万元，该公司收取2万元费用，而且这不包括把个人包装成公司股东的费用，如果公司流水等材料不合格，可能还会另收费。小娟称， “我们做的就是服务，好多客户不符合资质，我们通过一些渠道和手段去完成这笔贷款申请，中间肯定要付出成本。 ”
经营贷资金被挪用背后：银行审批整体从严，但难防变相违规流入楼市
经营贷资金真的能被挪用出来吗？最近正在着手换房的莎莎给了采访人员肯定的答案。
莎莎目前住在北京南三环外，研究生毕业后6年一直在通州工作，前年生了小孩，为了更好地兼顾家庭和工作，她开始留意通州的房价。心仪地段的单价始终在5万-6万元徘徊，直到今年2月，她遇到一位房主着急用钱，把价格降到约4万元一平米， 100平米的房子加上中介费、税费等，总价约420万元。
“我和老公婚前各有一套房，我的在郊区，有贷款， 2016年拿本，不满足‘满五唯一’ ，所以只卖了200万，还完贷款只剩下不到110万。 ”莎莎说。按照北京 “认房又认贷”的规定，她再买房属于第二套，首付最低要六成，大约250万元。采访人员咨询的北京多家银行中，多数执行二套普通住宅首付比六成，广发银行要求首付比八成。
莎莎向亲戚朋友借了一圈还是没凑够首付，丈夫名下的房产在疫情期间估值也低于预期，于是莎莎选择用丈夫名下房产做了150万元抵押经营贷。她透露， “公婆名下有实体公司，可以提供真实流水和上下游交易合同等，贷款以公婆名义申请。 ”