5月4日中午 ， 每日经济新闻（微信号：nbdnews）采访人员向李吉咨询了丰汇园一套总价1020万元、39平方米的一室一厅（单价26.09万元/平方米） 。 对方表示 ， 自4月30日西城区将实行多校划片入学政策发布后 ， 每天的咨询和带看数量大大增加 。 “正好赶上‘五一’小长假 ， 这几天宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8~10套 。 ”

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资料来源：我爱我家
他还向采访人员推荐了丰汇园小区另一套50平方米、1120万元（单价22.27万元/平方米）的两室一厅 。 “这套性价比更高一些 ， 可以考虑尽快将户口迁入西城区 ， 目前的政策是7月31日前落户均有效 。 也就是说 ， 可上宏庙小学” 。
但就在李吉推荐后还不到1个小时 ， 这两套目前还对口“宇宙中心小学”的房子已经全部成交 ， 价格分别是1010万元和1078万元 ， 较挂牌价略有下降 。 但据此计算 ， 两套房子的单价也达到了25.9万元/平方米和21.56万元/平方米 。 采访人员留意到 ， 前一套房子的卖家还背着400万元左右抵押贷款 ， 需要买家首付款解抵押 。
照此看 ， 很多人一年不吃不喝 ， 也不一定买得起丰汇园的1平方米角落 ， 李吉自己也感叹“太疯狂了” 。 据他透露 ， 自己会邀请客户过来看房 ， 但有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙” ， 或者只看了一次房便决定下单 ， “最高贷款额是186万元 。 ”
5月4日到5日中午36小时内 ， 与李吉手中这两套房一起成交的 ， 还有丰汇园另一套48平方米的房子 ， 总价1028万元 ， 单价21.42万元/平方米 ， 以及同为金融街西斜街片区的两套房子 ， 单价均在20万元/平方米以上 ， 其中亦不乏公房 。
这里的公房 ， 指的是在开发建房时给职工的社会福利 ， 是国家免费划拨给单位使用的 ， 划拨地的住房每交易一次都需要上缴土地出让金 ， 在土地使用权上面没有明确约定使用权期限（公房的土地性质属于划拨） 。
目前 ， 北京的公房多为1980年代的房产 ， 交易过程中极易引发纠纷 。 也正因此 ， 在采访人员询问一套单价超25万元的13平方米的西单小学学区房时 ， 经纪人直接就表示“已经办完了土地证 ， 房屋随时可交易” 。
业主挂出多套房源急于出手
作为全国教育资源最集中的城市 ， 北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例 ， 尤其是在义务教育资源顶级的西城 。
《中国教育报》曾公布过一组数据显示 ， 2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集 。 其中 ， 京籍学生大概10万名 ， 非京籍大概6万名 ， 但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学 ， 只能接收大概5000名学生 。

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