野马财经股价暴跌26％，潘石屹能否全身而退？，SOHO私有化被传停滞作者|蔡真

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作者|蔡真
来源|野马财经
5月4日下午， SOHO中国（0410.HK）股价突然暴跌，收报2.75港元/股，跌幅达25.68% 。
海通国际等一些研究机构指出，这与市场上传言黑石集团与SOHO中国的收购谈判陷入停滞有关。
SOHO中国的卖身大戏，似乎出现了变数。
一、私有化生变，股价暴跌26%
潘石屹全身而退的时间表可能还要推迟。
5月4日，有媒体援引知情人士的话称，由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，加之最近债券市场的动荡引发了人们对融资的担忧，因此黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。当日SOHO中国股价下挫26% ，截至5月6日收盘， SOHO报3.05港元/股，下跌1.61% 。
5月5日，海通国际发布了一份报告，认为下挫26%属过度调整，因有部分投资者将消息视为黑石目前将取消私有化SOHO中国的计划。 SOHO中国将于5月9日刊发月报，到时或会就相关传闻作出公布。
海通国际还认为， SOHO中国目前估值较每股资产净值7.89港元折让达65% ，估计仍有可能吸引其他机构投资者的青睐，再计划对SOHO中国进行私有化。假若黑石私有化SOHO中国交易停滞不前，料SOHO中国或有机会寻求以“打包”方式出售旗下投资性物业。
野马财经就此事询问SOHO中国方面，对方称暂无回应。
知名地产分析师严跃进对野马财经表示：“私有化一般是利好股价的，代表海外资本的看好，但疫情把计划都打乱了。如果说潘石屹无法全身而退，那么接下来还是要加强对写字楼和3Q等产品业务的发展。 ”
黑石私有化SOHO的消息于3月上旬被曝出。据媒体报道，这笔交易价值40亿美元，报价为6港元/股，黑石或将接管SOHO中国合计约47亿美元的债务。 3月10日午间， SOHO中国发布短暂停牌公告，截至停牌时， SOHO中国涨幅达到39.26% ，报4.15港元/股。
3月11日下午， SOHO中国发出公告，称公司在与海外金融投资者洽谈，不过是否导致公司的全部已发行股份作的全面要约尚未确定，且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。
潘石屹是黑石集团在中国最早的合作伙伴之一。 2012年，黑石与SOHO中国成立合资公司“盈石搜候(上海)有限公司” ，双方各持股50% 。 2018年，前SOHO中国总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部，出任董事总经理一职。
舆论之中， SOHO中国如期发布2019年报，全年营业额18.47亿元，同比增长11%；权益股东净利润约13.31亿元，同比增长约8% 。私有化信息只字未提。
这会是SOHO中国私有化前的最后一份年报吗？
二、写字楼生意的起起落落
微博上的潘石屹，是一个沉迷编程的大叔，各种学习心得是他发布的主要内容。

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（潘石屹参加青少年编程能力等级测试来源：潘石屹微博）
在大家希望潘石屹说些什么的时候，他却一反常态，淡然生活。
1998年， 35岁的潘石屹刚从海南的房地产泡沫里死里逃生。潘石屹离开海南的第二年，他与华尔街分析师张欣结了婚，在外界看来甘肃天水的农村出身的潘石屹也许是高攀了海归张欣。
他开始了自己在北京的事业，拆了北京二锅头厂，建起了第一座SOHO现代城。
逃离海南、北上掘金，一进一退反映出在那个年代潘石屹精准的眼光。
2000年之后，拥有差异化思维的潘石屹选择向商办地产转型，放弃住宅市场。 2002年5月，建外SOHO对外发售，销售火爆。此后的朝外SOHO、三里屯SOHO、光华路SOHO也拔地而起，构成了SOHO的主要营收来源。