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采访人员在各大中介平台查询到 ， 愉天小区在2012年时的成交价格在每平方米18000元左右 。 也就是说 ， 仅仅8年的时间 ， 这里的房子单价已经从不到两万元涨至13万元 。 此外 ， 同样带深圳中学初中部和翠北小学双优质学位的周边房源 ， 多数房源的报价都已经达到每平方米10万元 。
据证券时报网报道 ， 有房产中介表示 ， 一旦有名校被划入共享校区 ， 而且以电脑派位方式有效执行入学政策 ， 必然导致原学位房的价格下跌 。 不过 ， 如果共享校区的另外几所是普通学校 ， 原名校学区房价格会下跌 ， 另外两所普通学校的房价则相应上升 。 所以 ， 就目前情况来看 ， 优质学位房的炒作仍然存在 ， 但学区的梯度和价格或会以另一种方式呈现 。 “没办法 ， 在很多人眼里 ， 深圳的优质学位房就是硬通货 ， 周期上升时领涨、周期回落时抗跌 。 ”
还要不要投资学位房？
这个问题 ， 答案并非“是”和“否”如此泾渭分明 。 学位房到底还能不能投资 ， 关键要看投资的是什么样的学位房 。
其一 ， 投资单个学位房 ， 不如投资拥有优质教育资源聚集的区域 。 要知道 ， 优质教育资源往往都聚集于中心城区 ， 每个城市都有自己的教育强区 ， 这些区域名校云集 。 不管是单校划片 ， 还是多校划片 ， 都不会过度影响学区房的价值 。
其二 ， 在学区房选择上 ， 老破小优于老破大 。 许多老城区的旧房子 ， 最大的价值就在于学位 。 买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间 ， 并非房子本身 。 相比于老破大 ， 老破小反而是更具性价比的选择 。
其三 ， 跟着白领和金领群体走 。
一个地方的教育是否优质 ， 与学校的底蕴有关 ， 也与家长和社区的氛围有关 。 白领和金领群体聚居之地 ， 学区质量普遍存在向好的发展优势 。
所以 ， 一些政务区或商务区的准学位房 ， 性价比反而高过老城区的传统学位房 。
其四 ， 扩大护城河 ， 不要只盯学区房一个概念 。 无论是租售同权 ， 还是多校划片 ， 都将是改革的大方向 ， 学区房本身的溢价效应必然不及过去那么坚挺 。
加上“六年一学位”甚至“九年一学位”的锁定效应 ， 学区房的流动性必然随之收缩 ， 这时单纯只具备学区房概念的房子 ， 抗风险能力就难以高估 。
不确定性增加 ， 没有更深的护城河 ， 就难以抵御市场风险 。 有学区 ， 有交通 ， 有商业乃至商务配套的资产 ， 才能获得更深的护城河 。

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