「reits」“真REITs”来临，哪些行业将受益？（附标的）公募|上市公司

文章图片

文章图片

?假期
这个假期很多小伙伴都过的提心吊胆的，无论在哪里，口袋里的手机时不时弹出一条消息：A50期指跌超4% ，亚洲股市失守，英美股市集体收跌，道指跌超600点，沙特股市暴跌7%香港恒生指数重挫逾千点跌幅超过4%...这你受得了吗... ，不过最近市场的表现和外围的疫情的发展来看，现在这个阶段也不必悲观，整个假期我都忙着搬家，所以手机里面的很多信息都没有太关注，只是扫了一眼，毕竟假期比较长，也许某些外因导致的利空在假期就被消化了，所以安心享受属于你的休闲时光就好，我也是直到昨天才收拾好心情开始复盘的。
?关于交易
1 ，空间高度再次有被打开的迹象，中迪投资周三尾盘最后一口气回封，多少老师都对标到了惠而浦，准备隔日一字跌停核按钮，结果是周五大长腿涨停，按照周末大家研究REITs的热情来看，今天巨单一字板，这是大难不死，必有后福？
2 ，空军总龙头新筑股份止跌，德威新材开始翘板，无论本周指数表现如何，这些股都该超跌反弹一下了，毕竟逻辑还在。

3 ，科创板赚钱效应爆棚，在没有外资支援的情况下，带动主板科技股走强，核心在沪硅产业，参考当初沃尔德。消息面， 2019年年报显示，科创板上市公司共实现营业收入1471亿元，同比增长14%；净利润178亿元，同比增长25% 。

周末外围的消息刺激+复工带动的产业预期，科技股这一波需要重视，虽然有晶方科技减持，长电科技等利空，但是这反而是预期差的体现，另外闻泰科技加码收购安世半导体，华为联合意法半导体都是比较重要的信号，目前关于闻泰科技估值的机构这边讨论的比较多，总体还是比较积极乐观的。
关于公募基建REITs
?起源

REITs 起源于房地产领域，随后扩展至不同的领域REITs（Real Estate Investment Trusts）。简单说就是不动产信托基金，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，投资这可以从该不动产交易，租金与增值来获的收益。
最早的模式就是，投资者把钱交给专业的房地产投资运营方，他们拿着钱购买，写字楼，商场，停车场，酒店，仓储，工业地产，基础设施等。投资者变成房东的同时，也可以享受物业升值的红利。他流动性很强，在交易时间内随时可以卖掉变现，如果你不急着用钱，可以持有基金每年会给你分红，发达国家和成熟市场根据项目不同分红为4%~10%不等。
?发展
2005 年越秀REITs 上市是我国首家上市的REITs 基金。越秀REITs 是全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金， 2005 年末于香港联交所发行上市。目前，越秀REITs 共运营包括广州五项商用物业、上海一项商用物业、武汉一项商用物业以及杭州一项商用物业在内共计8 家物业公司。
2014 年“中信启航”类REITs（中信证券发起的“中信启航专项资产管理计划”）揭开了国内类REITs 发展的序幕。
2015 年7 月， “鹏华前海万科REITs”成功发行，首次使用公募基金作为发行载体。
我国类REITs 产品发展迅速，但整体发行规模较小。 2014 年以来首个类REITs 产品发行成功，国内REITs 产品发行速度基本保持每年递增态势， 2019 年发行家数达到20 家，规模达到约500 亿。