北京@北京西城学区调整后，德胜和金融街怎么选？( 二 ) 北京|学区|金融街|北京西城|朝阳区

2、北京无房，外省有房有贷；应该是二套贷款资格
3、现租住在朝阳区，预算200-300万左右，可以全款或者部分公积金贷款。
买房需求：
1、落户房、无需考虑学区，需满足男方户口从集体户迁出，一胎2021年上户口
2、不实际居住，具备出租条件更好
3、初步区域考虑：朝阳区东三环外东五环内、地铁3号线6号线沿线，甜水园、石佛营、朝青等
4、低总价200-300万左右，可保值，有增值空间更好
5、预计持有5年左右换房，需考虑是否有不利因素
ANSWER:
200-300万的预算落户不自住的话只考虑投资因素就行，既只关注未来涨幅。
6号线成熟区域不用考虑了，以后就是大盘涨幅。
可以看看东坝的金隅悦和园和金隅景和园， 11年的限价商品房，有地铁3号线和东坝使馆区的利好。
如果不是必须落朝阳户口的话可以看看新宫的阳光星苑不到300万可以买到正规南北通透两室一厅。
另外根据题主的预算来看首付应该有240万左右，用全款再抵押的方式可以买到600万的房子，如果收入充足同时可以满足自住需求的话也不失为一个选择。
ASK:
请问逸翠园二期大平层如何？单价多少合适？
ANSWER:
逸翠园的环境还是很好的，绿化面积大。
不过小区溢价较高只适合自住不适合投资，另外姚家园路每天堵得很厉害。
如果单价和银谷美泉持平比较合适，但应该很难找的到。
ASK:
您好，孩子明年上小学，想老北苑换一个带朝阳学区的房子，首付预算500-600万，可还贷2.5万左右每月，换成2居或3居。
想咨询： 1. 嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学，新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学，这两片区哪个更合适？两个片区中的哪个小区更值得入手？计划孩子小学初中国内教育，到高中上国际班。2. 如果奔三居想增加首付，有什么办法？
ANSWER:
嘉铭桐城并校以后生源质量相对下降了一些，以后走国际班建议朝阳外国语吧。
新北苑的中铁建国际城还不错，小区非常的新，品质也很好，离地铁也近。
【北京@北京西城学区调整后，德胜和金融街怎么选？】如果首套的话考虑到税费新北苑五环外也就贷到250多万，如果二套可以考虑全款抵押，可以买个900-1000万的房子