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ASK:
你好 ， 纠结要不要在730前上车 。 已有新街口学区玉桃园实验二小学区 ， 但不理想 。 想换金融街学区西单小学或德胜学区 ， 怎么选择 。
ANSWER:
首先如果要换房就要做好后面房价下跌10-20%的准备 。
确定换的话肯定是换德胜 ， 德胜和金融街都属于西城的顶级学区 ， 内部也比较均衡 。 但是考虑到有临近片区调剂的可能 ， 金融街有可能会调到广内 ， 后期金融街的下跌幅度会超过德胜 。
ASK:
您好 ， 目前城里有一套房 ， 有相应还可以的学区；如果要再买一套想以改善为主 ， 可能老人住 ， 也可能将来自住 ， 希望有地铁 ， 物业和房屋品质较好 ， 价格在800-900左右 ， 03年以后的次新应该怎么选 ， 题主本身生长在南城 ， 后来在西四环外生活过一段时间 ， 工作在亦庄考虑了旧宫地铁旁的万科朗润园 ， 郭庄子地铁旁的万科中粮 ， 天虹美域 ， 方庄紫芳园三区 ， 还有国韵村和德贤公馆？亚北地区五号线媒体村？希望能兼具保值功能 ， 但是看到旧宫附近的房16年以后几乎没有上涨价格还降价了 ， 但是建筑品质都很不错 ， 请给个建议 ， 原本考虑东西城 ， 结果实地看房后 ， 无论户型 ， 物业 ， 人员素质等方面都不太理想 ， 价格极高 ， 感觉还是不趟这水了
ANSWER:
德贤公馆开盘快10万 ， 现在二手卖6万 ， 快成了笑话 。朗润园自住没问题 ， 地铁很方便品质很好 ， 不过6万+的单价有点高了后面会跑输大盘 。万科中粮的房价在附近也是一枝独秀 ， 品质很好自住ok但涨幅不会太好 。
可以考虑投住分离 ， 800-900万的预算买望京会非常好 ， 这个价位在望京正好买次新三居 。 然后租亦庄这边心怡的小区自住 ， 题主选的几个小区都是精装交付 ， 租房品质也不会差 。 这样既能因望京的利好或者资产上的增值 ， 又能住的很舒服 。 如果嫌麻烦买南城的话就选次新小区三居室 ， 面积不要超过140平 。
PS：安利一下旧宫的宣颐家园
ASK:
您好 ， 目前在考虑购置落户房 ， 基本情况和需求如图 ， 请抽空帮忙分析分析 ， 谢谢哈
基本情况：
1、已婚 ， 男方北京集体户口（已不在原单位） ， 女方外地户口 ， 一胎计划2021年

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