北京@北京西城多校后影响有多大？对房价有什么影响？( 二 ) 北京|北京西城|学区房|广东外语外贸大

ANSWER:
题主东南西北看了不少房子，但最后还是很迷茫。
其实买房前要做的第一步是梳理需求，到底是投资还是自住亦或是学区。
题主明显是自住需求，要求房子新一些，带南向两居，位置离崇文门近一些。
【北京@北京西城多校后影响有多大？对房价有什么影响？】首先左安浦园是比较好的选择，环境好适合养老，旁边就是龙潭湖公园，离崇文门也比较近，另外在教育均衡的大背景下学区还有提升的空间。
方庄没什么潜力不是很推荐，西红门和亦庄太远了。
另一个思路是沿着6号线， 5号线和2号线沿线选。
2号线都不太合适。
6号线广外是个选择，西城多校以后房子的学区溢价会大大降低，但同时广外的次新房居住属性会逐渐回归，反而有些提升，远见名苑需要注意有一些回迁房品质也很糟糕。
丰台大兴的新盘既自住不了又没有投资价值不建议。
ASK:
首套首贷， 200万现金，自住也考虑保值，建议买哪个区域？现在买时机对吗？
ANSWER:
不考虑月供压力的话大概是450-500万的标的。
自住你不说工作地点我没法给建议，保值的话可以看通州和回龙观的次新小区。
另外大兴京开高速以东也有些机会。
现在买没什么问题，后续没什么下跌空间。
ASK:
张老师好，二套，通县有一套，纯投资想升值最大化，户口在通县，不在意在哪买，手里现金200 ，想买总价300的房子。谢谢您。
ANSWER:
17号线北神树润枫领尚， 20多分钟到cbd ， 14年纯商品房小区， 300多万能买89平三居。
找单价4万出头的买， 17号线通车以后可以对标豆各庄的富力又一城， 6万左右单价。
另外通州北关永顺35号院也是个选择，你到附近看看就知道，快拆了。
通州长线看好，但通州有一套了也可以考虑去别的区搭配着买一套。