北京@北京西城多校后影响有多大？对房价有什么影响？北京|北京西城|学区房|广东外语外贸大

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ASK:
你好，我19年底在西城的天宁寺西里预订了一套房，已经交了40万的定金，由于该房屋2020年8月中旬才满五唯一。可是西城刚刚出了多校划片政策，我的学区房变成不确定能上北京小学天宁寺分校了，虽然该小学就是个普小，可是多校划片的话，有可能去青年湖或者红莲那样的渣小，目前很纠结，求给建议谢谢！
ANSWER:
西城多校以后肯定是会对学区房的价值有消极影响。
不过大家买广外主要是因为初中通路还可以，上车又容易，房子也新一些，因此广外受到的影响不会太大。
题主这个情况要分几点来讨论：
1 ，如果按照合同操作，变成了多校影响有多大？由于荣丰2008这个生源大户对口的也是北小天宁寺分校导致往年被调剂的也非常多。 23年是入学高峰如果你的孩子是23年左右上学被调剂的可能性很大，这样多校和单校也就没什么区别，不用纠结要不要731前落户。
2 ，要不要违约今年这个消息一出来西城的房主大都知道了这个消息，违约的话大概率会遇到困难。一方面再换一套未必赶得上731前落户，另一方面多校以后普小的房价影响不大，大概率降幅到不了40万。所以违约意义也不大。
最后结论是如果题主对于学区的确定性没有特别强烈的需求，大可不必违约。这次的学区政策调整对你影响还真的不大。
ASK:
家里有一套07年马驹桥150平米的房想变现，一套南三环大红门80多平的老房子也想变现，总计大概800左右的子弹，然后给父母买一套03年以后的离城里近一些的次新房，我住崇文门，目前考虑的是玉泉路的远洋沁山水两居89 ，还有就是广安门附近远见名苑的80平米小两居，因为父母想要朝南的阳光房，不要一楼和顶层，也不会考虑00年以前的房，我想的是离我近一些，兼顾品质，看过方庄的紫芳园三期，品质很好，价格比东城还贵，看过龙潭湖旁的左安蒲苑和旁边的商品房，商品房朝南户型极少，回迁房楼道环境不太理想，也看了西红门红木林，亦庄中信新城，房子都很棒，亦庄的话父母年纪大没法开车，西红门的话可以做地铁但是离我目前有远了，西城新出的731学区房大限政策会不会导致西城房价下跌，丰台大兴新盘多，但是看了下周边生活配套，学校什么的会导致再转手时困难，有点迷茫了请给提提建议，我工作在亦庄还往南，谢谢