天津对大盘的钟爱，这个项目就是尺… _小知识

文章插图
01.
偶然调出2021全市商品住宅销售面积榜，有一个很明朗的发现——
天津富力新城、未来城、富力又一城、中海国际公园城、融创星耀五洲、路劲太阳城……
一众规模大盘霸榜其上，且全市前三皆被其挤占，可谓存在感十足。
为什么天津会掀起大盘热？
大盘在销售上是有天然优势的，一如出货量大、户型选择多、覆盖客群广、控价空间大……这使得它们一直可以走量且“有得卖” 。
但这只是算术逻辑，主观上也需要有客户乐于买单才行。
放天津看，目前开发的大盘多位于环城，多以合适价格、宽幅供应等牢牢锁住天津楼市的主力需求区间。
再考虑到当下城市聚焦发展、外拓减缓，而环城配套亦多有不足情况，保有规划与运营系统性的大盘实则更易打动客户。
同时操盘所需，大盘往往会率先兑现部分配套，不必一味的“人等配套” 。又或介于前期地块实景呈现，置业者亦可提前窥探开发商之于项目灌注的用心与良心。
这些都是小体量项目无法比拟的，也足以驱动销售去化和居住热情。

02.
在以上提及的大盘中，颇想单独阐述的是路劲太阳城。
早在2年前，一份2017-2019年连续3年蝉联市区新房成交套数、面积Top1的统计，便证明过其在市区的话语权。
2021年，该项目又在成交面积排名中取得市区第四、河东第一的业绩。
即便到了受黑天鹅及春节淡季冲击的今年1月，其仍位列市区销售金额榜第一位和销售面积榜第二位。

文章插图
作为在津走过22年的大盘，这种持续热销现象背后，恰恰是那一份足向外人道的特殊属性。
相比其他大盘，路劲太阳城身处市区，地段已形成了天然区隔。
同时，项目开发运营经年，意味着市场之于大盘所设想的改规、兑现周期长或无法按时交付等刻板风险顾虑，几近消失殆尽。
更为关键的，路劲太阳城罕见地经历了“三次生长” 。
早在开发之初，就统筹量定好了“城”级项目的系统化配套，这是大盘的特性。以此为基础，路劲又尤其擅长运营，区域在时间发酵里不断深化出生活气息。

文章插图
路劲太阳城金旭园实景图

文章插图
路劲太阳城皓阳园实景图
再便是同时代多数项目都经历过的城市化进程，城市核心区不断外扩将原本非中心地带，一下子拉到了主城区位上。
而即便到了现今这种成熟状态，项目仍酝酿着新的生长可能，这一回则多是可遇不可求的——
一来是城市进阶机会。
无论基于城东三条重量干线——卫国道、津滨大道和津塘路，勾勒双城双核发展的关键枢纽，还是依托《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》，东部城区与临空经济区之间的紧密联动势能，这些均酝酿着城市能级爆发之于居住的更多价值想象。
与之而来的，还包括轨交的厚积薄发。
除已运营2号线外，在建地铁10号线（及规划北延线）将南北贯穿太阳城。一期工程与2号线在“屿东城站”交驳换乘，并已确定年内建成开通。
无独有偶，地铁13号线也将与10号线北延线在鲁山道站交汇，在东西方向连通南开腹地与东丽华明。

文章插图
路劲太阳城配套地图（示意）
二来则是因开发未满，借由开发商导入、运营资源增项而出现的生长机会。
譬如：
路劲太阳城A2教育地块，规划建设河东实验小学第三校区及实验幼儿园。截至目前，小学、幼儿园的校舍施工分别进行至二层和首层。
而在此之前，九年一贯制“七中教育集团太阳城学校”已于2020年9月投入使用。

文章插图
A2地块小学&幼儿园效果示意图

文章插图
七中教育集团太阳城学校实景图
同时，地铁换乘站“屿东城站”上盖建面约5万平米商业体，也已于2020年启动建设。目前，所涉及26号地项目已在进行二次结构施工收尾，25号地项目主体5层结构施工已完成75%
根据规划，该项目未来将涵盖更全面、新潮的餐饮、休闲、娱乐、购物等生活配套。

03.
大盘开发，就如同匠人一般，越老越厚重。
这便是分期开发的天然优势，前期产品研磨所积累的经验、产品进步带来的潮流和功能迭代，都可以在后期项目中不断改进升级，这也是为何买成熟大盘建议选新房或次新房的道理。
正如路劲太阳城目前主力在售的A4地块。
根据规划，A4地块住宅部分由11栋高层组成，社区外围合着菜市场、社区文化活动中心及部分经营性商业配套。

文章插图
A4地块鸟瞰效果示意图
同时，该地块紧邻上述A2教育地块，拥有步行接送孩子的条件，在公交、地铁出行中也都占据着便捷地利。
这些对资源占有更充分的例证，内在逻辑是借以大盘内单地块更优地理位置，在最小半径范畴嫁接起更大化的生活便利。
聚焦到社区内看，除打造“一轴两环两院”景观体系、对建面约75-119平米2-3室全部赋以成品交付、人车分流外，项目还额外增加了“科技感”的权重。

文章插图
A4地块景观效果示意图
入户大堂人脸识别、刷卡双重开启方式，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、门禁、信息发布等功能于一身。
每户设置彩色高清可视对讲室内分机，可实现与楼栋门主机及小区人行口主机可视对讲。
室内对讲分机设电梯召唤功能，业主出门前可一键呼梯。对讲分机开锁时，联动电梯自动降至首层接访客上楼，减少等待时间。

文章插图
A4地块样板间效果示意图
在这些价值细节之上，尚有尤其重要一点不容忽略，即A4地块将于明年6月交房。行业时常面临货不对板的交付困境时，眼见为实的“准现房”无疑传递着多几分踏实。
而同步到价值另一端的价格，190万元/套起，这应算得上一次颇具性价比的“市区上车机会” 。

文章插图
A4地块建面约75平米户型图
冬奥会上，濛主的眼睛就是尺。回到楼市，这把尺自然是置业选择的集中表达。
当天津兴起大盘热，路劲太阳城在外界眼中已不止于一个项目，市场之尺量出的除了这里作为城东地标和枢纽的存在，还包括着区域成熟兑现之后仍在借助大盘衍生及城市资源起跳，为业主挣得更多居住向上的新机会。
【天津对大盘的钟爱，这个项目就是尺…】这便成了大盘成长的刻度。