『中访财经』负债近200% 富力地产太难了，牵手李湘直播卖房( 二 ) 4月29日

面对沉重的销售压力，富力地产选择了近期房地产公司常见的直播卖房。
由于今年年初的疫情带来的特殊性，线上卖房成了不少房地产公司的选择。比如恒大的一波“75折”大促销来了一场大丰收，比如复地牵手卖火箭的薇娅卖房，狠狠地赚了一波人气。
而富力选择牵手的对象则是李湘，曾经《快乐大本营》的主持人，曾经全国卫视最受欢迎主持人第一名，曾经的“金话筒”奖主持人。
不过可能是“术业有专攻”的原因，对于富力牵手李湘网上卖房，主流的评价更多是一种疑惑：迷之操作。
据媒体报道，富力地产和李湘的这次合作在时长约一个半小时的直播里，李湘的重点放在推介富力线上卖房的小程序。或许对于富力来说，房子卖不卖得出去并不重要，提高品牌知名度，为线上售楼小程序吸引流量才是关键。
从通稿里读到，根据凤凰网房产风直播平台，以及各大网络平台数据统计， 4月15日晚8点直播开始至直播结束，富力牵手李湘网上卖房活动共计吸引了超1000万粉丝围观和互动，富力好房小程序点击量超100万次、小程序注册量超10万。
但凡事最怕对比。 4月2日，复地与薇娅杰作，当日1900万粉丝参与。 2月13日至2月16日，恒大恒房开启三天内，日均100万注册量。
而富力和李湘的这次合作效果，没有惊喜，不咸不淡。
酒店业连续七年亏损拖累现金流
在富力地产的年报里，酒店业是不可忽视的部分。在2017年富力地产以199亿元收购万达旗下77家酒店资产，被称为“世纪大交易” ，。
有媒体分析认为，该笔交易在2017年增厚了富力地产的业绩，但却也埋下隐患。
年报显示，到2019年为止，富力酒店业务已连续七年亏损。 2013年-2019年，其酒店板块的亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元、4.59亿元以及10.08亿元。
通过数据，可以看出亏损的幅度在逐年增加，而2017-2019年，亏损更是翻倍似得上升。
在2019年业绩发布会上，针对富力地产是否考虑变卖酒店资产的相关问题上，富力地产董事长李思廉表示，酒店对公司压力不大，但基于疫情影响，旅游行业停摆，无法提供好的消息，预计酒店业务全年经营净利润或只有年初预测的50% 。
李思廉还表示，酒店每年都会折旧，在算法上因为折旧容易导致亏损，行业内更看重的是现金流。
但如今富力正是因为现金流而遭到评级机构下调评级。
可以看出，虽然2017年完成这笔世纪交易后，以酒店资产价值为依托，富力地产的融资成本有明显的下降，然而在随后的2018年和2019年，融资成本却是翻了两倍之多。
可为偿还到期债务，填补大量的酒店经营管理成本，富力只能继续扩大融资规模。
截至2019年年末，富力地产拥有90间运营中酒店、42间在建及规划中酒店，合计拥有132间酒店。
内容来源：资本观察网
作者：张垣